Isarau in 84183 Niederviehbach

Straße und Lage

Die Straße Isarau liegt in Niederviehbach im Bereich Niederviehbacherau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84183 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederviehbacherau.

OrtNiederviehbach
Postleitzahl84183
OrtsteilNiederviehbacherau
GemeindeNiederviehbach
LandkreisDingolfing-Landau
Vorwahl08702, 08744

Wohn- und Standortprofil

Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
SchulenGrundschule 4,8 km, weiterführend 1,8 km
ÖPNVLehen Abzw. 510 m
Breitband7,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
FernstraßeB 15 14,6 km, 7.088 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Isarau liegt in Niederviehbach im Bereich Niederviehbacherau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 68 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

Ø Nettokaltmiete6,57 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche128,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

Wohnqualität68/100solide Wohnqualität
Grundschule4,8 kmnächste Schule
ÖPNV510 mnächste Station
Gigabit7,4 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Auenfeld84183
Auenweg84183
Isarstr.84183
Obere Au84183
Untere Au84183

Karte und Lage

Nächste ÖPNV-Station: Lehen Abzw. (510 m)
Verkehrsmittel: Bus
Abfahrten werktags: ca. 7 pro Tag

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Isarau

Straßendaten
Name	Isarau
Postleitzahl	84183
Ort	Niederviehbach
Ortsteil	Niederviehbacherau
Breitengrad	48.601139
Längengrad	12.381364
Vorwahl	08702, 08744
Telefonnetz	Wörth a d Isar, Gerzen
Land	Bayern
Regierungsbezirk	Niederbayern
Landkreis	Dingolfing-Landau
Gemeinde	Niederviehbach
Karte	Karte und Lage

Gemeinde Niederviehbach
Gemeindeschlüssel	09279130
Regionalschlüssel	092790130130
Gemeindetyp	Kreisangehörige Gemeinde
Verwaltung	Gemeinde Niederviehbach Schulstr. 1 84183 Niederviehbach
Bevölkerungsdichte	91 Ew. je km²
Fläche	29,62 km²
Einwohner	2.691
davon weiblich	1.289
davon männlich	1.402

Übersichtskarten in der Gemeinde

Niederviehbach
Gemeindekarte Niederviehbach

Steuersätze in Niederviehbach
Ort	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuerhebesatz
Niederviehbach	340	340	340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Digitale Infrastruktur	7,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederviehbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Energieanlagen	MaStR/BNetzA: 759 aktive Einheiten, 34,6 MW Nettoleistung, Solar 578 / 16,1 MW; Speicher 173 / 1,2 MW; Biomasse 4 / 0,8 MW; Wasser 4 / 16,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale Kaufkraft	BBSR INKAR: Kaufkraft 31.065 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.998 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.430 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional	BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 137,80 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand	1.199 Wohnungen, 905 Wohngebäude (Niederviehbach)
Zensus Wohnen	Ø Nettokaltmiete 6,57 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 70,6 %, Ø Wohnfläche 128,8 m², 37 leerstehende Wohnungen (Niederviehbach, Stand 15.05.2022)

ÖPNV-Anbindung	Lehen Abzw. (510 m); ca. 7 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur	3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
Gesundheitsversorgung	Nächstes Traumazentrum: DONAUISAR Klinikum Dingolfing, lokales Traumazentrum, Dingolfing, 8,4 km
Heliport-Umfeld	Nächster BKG-Heliport: DONAUISAR Klinikum, Dingolfing, Hubschrauberlandeplatz, Dingolfing, 7,4 km
Schulen	Grundschule: Grundschule Niederaichbach - Wörth a.d.Isar (4,8 km); weiterführend: Mittelschule Niederviehbach (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Alltagsversorgung	Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,8 Pkw-Min., Hallenbad 18,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-Erreichbarkeit	BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 4,3 km

Bundesfernstraßen-Verkehr	Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ergoldsbach, B 15, 14,6 km, 7.088 Kfz/Tag, 597 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung	1.934 Pkw, 719 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.986 Kraftfahrzeuge insgesamt, 371 Krafträder, 126 Lkw (Niederviehbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit	10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage	PKS 2024: 2.940 registrierte Fälle, 2.919 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,3 % (Landkreis Dingolfing-Landau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)

Kulturumfeld	Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 34,6 km
Schutzgebiete	BfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 3,3 % FFH-Gebiete, 9,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe	BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming und Niederviehbach im Landkreis Dingolfing (LSG "Isartal") (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 3,41 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leiten der Unteren Isar; Niedermoore und Quellsümpfe im Isar-Inn-Hügelland; Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau \| Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt
Flächennutzung	Siedlung 6,2 %, Verkehr 4,5 %, Wald 28,2 %, Landwirtschaft 53,7 %, Gewässer 3,5 %; Wohnbaufläche 71 ha, Industrie/Gewerbe 30 ha (Niederviehbach, Stand 31.12.2021)

Bundestagswahl 2025	Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile	CSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-Strukturdaten	Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)

Sozialstruktur regional	BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,3 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
Demografie	Durchschnittsalter 43,4 Jahre (Niederviehbach)
Altersstruktur	239 unter 10 Jahre (8,9 %), 488 ab 65 Jahre (18,1 %) (Niederviehbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt	906 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederviehbach), Stand 30.06.2024
Wanderung	Saldo 74 (338 Zuzüge, 264 Fortzüge) (Niederviehbach, 2024)
Sterbefälle	23 Sterbefälle (Niederviehbach, 2024)
Zensus 2022	2.653 Einwohner (Niederviehbach, Abweichung zur Fortschreibung -74, Stand 15.05.2022)