Jägerhaus in 94255 Böbrach
Straße und Lage
Die Straße Jägerhaus liegt in Böbrach im Bereich Jägerhaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94255 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,3 km, weiterführend 4,7 km
- ÖPNVJägerhaus 10 m
- Breitband77,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 13,4 km, 4.091 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Jägerhaus liegt in Böbrach im Bereich Jägerhaus. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,58 €/m²Zensus 2022
- Leerstand10,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche111,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule4,3 kmnächste Schule
- ÖPNV10 mnächste Station
- Gigabit77,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg94255
- Asbacher Str.94255
- Baming94255
- Bärnerauweg94255
- Berghamerweg94255
- Berghaus94255
- Birkenweg94255
- Böbrachmühle94255
- Bodenmaiser Str.94255
- Brunnenweg94255
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Jägerhaus (10 m)
- Verkehrsmittel: Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 77,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 77,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Böbrach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 343 aktive Einheiten, 5,0 MW Nettoleistung, Solar 276 / 4,6 MW; Speicher 67 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.352 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.725 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 721 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 850 Wohnungen, 540 Wohngebäude (Böbrach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,58 €/m², Leerstandsquote 10,2 %, Eigentümerquote 71,5 %, Ø Wohnfläche 111,8 m², 80 leerstehende Wohnungen (Böbrach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Jägerhaus (10 m); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Zwiesel, lokales Traumazentrum, Zwiesel, 9,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Arberlandklinik Viechtach, Viechtach, Hubschrauberlandeplatz, Viechtach, 13,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Langdorf (4,3 km); weiterführend: Mittelschule Bodenmais (4,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 10,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 15,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 43,8 Pkw-Min., Hausarzt 888 m, Apotheke 3,7 km, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Bayerisch Eisenstein, B 11, 13,4 km, 4.091 Kfz/Tag, 116 Schwerverkehr/Tag, 2,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.063 Pkw, 680 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.637 Kraftfahrzeuge insgesamt, 235 Krafträder, 79 Lkw (Böbrach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 37,2 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 77,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Riesloch (Naturschutzgebiet, 6,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald |
| Flächennutzung | Siedlung 3,6 %, Verkehr 3,6 %, Wald 70,4 %, Landwirtschaft 20,2 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Böbrach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,2 Jahre (Böbrach) |
| Altersstruktur | 121 unter 10 Jahre (7,7 %), 411 ab 65 Jahre (26,3 %) (Böbrach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 157 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Böbrach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -9 (131 Zuzüge, 140 Fortzüge) (Böbrach, 2024) |
| Sterbefälle | 15 Sterbefälle (Böbrach, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.555 Einwohner (Böbrach, Abweichung zur Fortschreibung -36, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Jägerhaus
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Jägerhaus |
| Postleitzahl | 94255 |
| Ort | Böbrach |
| Ortsteil | Jägerhaus |
| Breitengrad | 49.02322 |
| Längengrad | 13.095575 |
| Vorwahl | 09921, 09923, 09924 |
| Telefonnetz | Regen, Teisnach, Bodenmais |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Regen |
| Gemeinde | Böbrach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Böbrach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09276118 |
| Regionalschlüssel | 092760118118 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Böbrach Rathausplatz 1 94255 Böbrach |
| Bevölkerungsdichte | 57 Ew. je km² |
| Fläche | 27,55 km² |
| Einwohner | 1.564 |
| davon weiblich | 773 |
| davon männlich | 791 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Böbrach
| Steuersätze in Böbrach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Böbrach | 420 | 420 | 400 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen322 Tsd. EUR2023, 206 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto292 Tsd. EUR2023, 187 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,38 Mio. EUR2023, 882 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer856 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer25 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft528 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft721 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.352 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.725 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte157Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
