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Johann-Kaspar-Kratz-Str. / Johann-Kaspar-Kratz-Straße in 52399 Merzenich

Straße und Lage

Die Straße Johann-Kaspar-Kratz-Straße liegt in Merzenich im Bereich Golzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Golzheim.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 19 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNVMerzenich, Golzheim Schule,Merzenich (Kr Düren) 49 m
  • Breitband80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeB 264 776 m, 6.974 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Johann-Kaspar-Kratz-Straße liegt in Merzenich im Bereich Golzheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
  • Grundschule19 mnächste Schule
  • ÖPNV49 mnächste Station
  • Gigabit80,9 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Merzenich, Golzheim Schule,Merzenich (Kr Düren) (49 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 11 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 19 m, weiterführend 4,1 km86
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 49 m, ca. 11 Abfahrten werktags100
  • Digitale Infrastruktur80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand90
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 643 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 795 m, Autobahn 3,1 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 776 m, 6.974 Kfz/Tag64
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren66
  • SchienenlärmEBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner70
  • Umfeldstruktur8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer58
  • Natur- und Schutzgebiete2,7 % Landschaftsschutz, 0,1 % Naturpark57
  • GesundheitTraumazentrum 6,7 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Merzenich, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.297 aktive Einheiten, 22,3 MW Nettoleistung, Solar 848 / 10,8 MW; Wind 7 / 9,1 MW; Speicher 431 / 2,4 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.853 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.670 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 898 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,36 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.959 Wohnungen, 3.159 Wohngebäude (Merzenich)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,32 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 58,4 %, Ø Wohnfläche 110,7 m², 118 leerstehende Wohnungen (Merzenich, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungMerzenich, Golzheim Schule,Merzenich (Kr Düren) (49 m); ca. 11 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Düren gGmbH, regionales Traumazentrum, Düren, 6,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Düren, Düren, Hubschrauberlandeplatz, Düren, 5,4 km
SchulenGrundschule: Johann-Kaspar-Kratz-Schule Kath. Grundschule Golzheim (19 m); weiterführend: Gesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - (4,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,7 Pkw-Min., Hausarzt 643 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 795 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Düren/Kerpen, B 264, 776 m, 6.974 Kfz/Tag, 586 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.680 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.974 Kraftfahrzeuge insgesamt, 723 Krafträder, 379 Lkw (Merzenich, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.712 registrierte Fälle, 6.002 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,4 % (Düren; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 45 Einwohner LDEN ab 55 dB, 495 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,67 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser Augustusburg und Falkenlust in Brühl, Schloss Augustusburg, Brühl, Kulturstätte, Aufnahme 1984, 25,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturpark, 2,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland
FlächennutzungSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %, Wald 8,8 %, Landwirtschaft 64,1 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 188 ha, Industrie/Gewerbe 50 ha (Merzenich, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 089 Düren, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,3 %, stärkste Erststimme: CDU 39,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 20,5 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,3 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 089
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 278.500, verfügbares Einkommen 22.857 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 608 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,5 % (Kreis), Kinderarmut 14,8 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Merzenich)
Altersstruktur1.035 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.486 ab 65 Jahre (23,7 %) (Merzenich, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.262 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Merzenich), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 19 (683 Zuzüge, 664 Fortzüge) (Merzenich, 2024)
Sterbefälle120 Sterbefälle (Merzenich, 2024)
Zensus 202210.344 Einwohner (Merzenich, Abweichung zur Fortschreibung 92, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Johann-Kaspar-Kratz-Straße

Straßendaten
AbkürzungJohann-Kaspar-Kratz-Str.
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilGolzheim
Breitengrad50.838329
Längengrad6.582467
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich
KarteKarte und Lage
Gemeinde Merzenich
Gemeindeschlüssel05358040
Regionalschlüssel053580040040
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Merzenich
Valdersweg 1
52399 Merzenich
Bevölkerungsdichte277 Ew. je km²
Fläche37,91 km²
Einwohner10.508
davon weiblich5.307
davon männlich5.201

Übersichtskarten in der Gemeinde

Merzenich
Gemeindekarte Merzenich
Steuersätze in Merzenich
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Merzenich590788481

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.