Johann-Sebastian-Bach-Str. / Johann-Sebastian-Bach-Straße in 85591 Vaterstetten
Straße und Lage
Die Straße Johann-Sebastian-Bach-Straße liegt in Vaterstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85591 zugeordnet.
- OrtVaterstetten
- Postleitzahl85591
- GemeindeVaterstetten
- LandkreisEbersberg
- Vorwahl08106, 089
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 563 m, weiterführend 563 m
- ÖPNVVaterstetten, Philipp-Maas-Weg 89 m
- Breitband35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße3 PV-Anlagen, 275,0 kW
- FernstraßeA 99 2,7 km, 107.238 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Johann-Sebastian-Bach-Straße liegt in Vaterstetten. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete12,13 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule563 mnächste Schule
- ÖPNV89 mnächste Station
- Gigabit35,5 %Haushalte
- PV Straße3 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Alpenrosenstr.85591
- Alpspitzstr.85591
- Alte Poststr.85591
- Amselweg85591
- Anemonenstr.85591
- Anton-Bruckner-Str.85591
- Arnikastr.85591
- Asternweg85591
- Aurikelstr.85591
- Bahnhofstr.85591
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Vaterstetten, Philipp-Maas-Weg (89 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 59 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 35,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Vaterstetten, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 3 aktive PV-Anlagen, 275,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Johann-Sebastian-Bach-Straße, PLZ 85591, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 3.323 aktive Einheiten, 47,7 MW Nettoleistung, Solar 2.248 / 36,5 MW; Speicher 1.040 / 5,8 MW; Biomasse 8 / 2,1 MW; sonstige Erzeugung 27 / 3,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 43.053 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.747 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.485 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 11.546 Wohnungen, 6.653 Wohngebäude (Vaterstetten) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 12,13 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 54,0 %, Ø Wohnfläche 114,8 m², 373 leerstehende Wohnungen (Vaterstetten, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Vaterstetten, Philipp-Maas-Weg (89 m); ca. 59 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: München Klinik Neuperlach, lokales Traumazentrum, München, 9,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Helios Klinik, München-Perlach, Hubschrauberlandeplatz, München, 12,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Vaterstetten, am Hans-Luft-Weg (563 m); weiterführend: Karlheinz-Böhm-Mittelschule Vaterstetten am Hans-Luft-Weg (563 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 694 m, Apotheke 934 m, Grundschule 770 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 2,7 km, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 40,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 14.714 Pkw, 589 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.833 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.737 Krafträder, 954 Lkw (Vaterstetten, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 127 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 470 Einwohner LDEN ab 55 dB, 130 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,42 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 740 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,8 km |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 2,88 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 10,79 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG |
| Flächennutzung | Siedlung 20,1 %, Verkehr 8,3 %, Wald 13,8 %, Landwirtschaft 55,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 390 ha, Industrie/Gewerbe 134 ha (Vaterstetten, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,3 Jahre (Vaterstetten) |
| Altersstruktur | 2.684 unter 10 Jahre (10,7 %), 5.418 ab 65 Jahre (21,7 %) (Vaterstetten, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 8.812 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vaterstetten), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 93 (2.041 Zuzüge, 1.948 Fortzüge) (Vaterstetten, 2024) |
| Sterbefälle | 268 Sterbefälle (Vaterstetten, 2024) |
| Zensus 2022 | 24.250 Einwohner (Vaterstetten, Abweichung zur Fortschreibung -1.357, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Johann-Sebastian-Bach-Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Johann-Sebastian-Bach-Str. |
| Postleitzahl | 85591 |
| Ort | Vaterstetten |
| Breitengrad | 48.11285 |
| Längengrad | 11.777159 |
| Vorwahl | 08106, 089 |
| Telefonnetz | Vaterstetten, München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Ebersberg |
| Gemeinde | Vaterstetten |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Vaterstetten | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09175132 |
| Regionalschlüssel | 091750132132 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Vaterstetten Postfach 1109 85587 Vaterstetten |
| Bevölkerungsdichte | 733 Ew. je km² |
| Fläche | 34,08 km² |
| Einwohner | 24.981 |
| davon weiblich | 12.676 |
| davon männlich | 12.305 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Vaterstetten
| Steuersätze in Vaterstetten | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Vaterstetten | 330 | 390 | 320 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen12,4 Mio. EUR2023, 497 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto11,1 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft45,4 Mio. EUR2023, 1.819 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer24,1 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,30 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft21,4 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.485 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft43.053 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft11.747 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte8.812Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
