Kager in 84364 Bad Birnbach
Straße und Lage
Die Straße Kager liegt in Bad Birnbach im Bereich Kager. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84364 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kager.
- OrtBad Birnbach
- Postleitzahl84364
- OrtsteilKager
- GemeindeBad Birnbach, M
- LandkreisRottal-Inn
- Vorwahl08535, 08536, 08561, 08562, 08563, 08565
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
- ÖPNVKynoten 402 m
- Breitband49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 35,6 kW
- FernstraßeB 20 21,5 km, 9.382 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kager liegt in Bad Birnbach im Bereich Kager. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche114,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,0 kmnächste Schule
- ÖPNV402 mnächste Station
- Gigabit49,2 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Kynoten (402 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 16 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 714 je 1.000 Einwohner.
- Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 49,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bad Birnbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 35,6 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Kager, PLZ 84364, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.407 aktive Einheiten, 25,3 MW Nettoleistung, Solar 1.104 / 19,8 MW; Speicher 271 / 1,8 MW; Biomasse 9 / 2,1 MW; Wasser 6 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 17 / 0,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.631 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.952 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.064 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 3.252 Wohnungen, 1.916 Wohngebäude (Bad Birnbach, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,10 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 61,1 %, Ø Wohnfläche 114,6 m², 198 leerstehende Wohnungen (Bad Birnbach, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Kynoten (402 m); ca. 16 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Rotthalmünster, lokales Traumazentrum, Rotthalmünster, 15,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Rotthalmünster, Rotthalmünster, Hubschrauberlandeplatz, Rotthalmünster, 12,1 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Bad Birnbach (3,0 km); weiterführend: Mittelschule Bad Birnbach (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 4.167 Pkw, 714 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.068 Kraftfahrzeuge insgesamt, 576 Krafträder, 373 Lkw (Bad Birnbach, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 25,9 km |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Thalhammer Schlucht in der Gemeinde Loderham (Landschaftsschutzgebiet, 3,56 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 16,56 km) |
| Flächennutzung | Siedlung 7,1 %, Verkehr 3,7 %, Wald 30,4 %, Landwirtschaft 55,8 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 165 ha, Industrie/Gewerbe 63 ha (Bad Birnbach, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 49,4 Jahre (Bad Birnbach, M) |
| Altersstruktur | 455 unter 10 Jahre (7,8 %), 1.799 ab 65 Jahre (30,8 %) (Bad Birnbach, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.266 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Birnbach, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 63 (437 Zuzüge, 374 Fortzüge) (Bad Birnbach, M, 2024) |
| Sterbefälle | 85 Sterbefälle (Bad Birnbach, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.684 Einwohner (Bad Birnbach, M, Abweichung zur Fortschreibung -181, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kager
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Kager |
| Postleitzahl | 84364 |
| Ort | Bad Birnbach |
| Ortsteil | Kager |
| Breitengrad | 48.452179 |
| Längengrad | 13.060472 |
| Vorwahl | 08535, 08536, 08561, 08562, 08563, 08565 |
| Telefonnetz | Haarbach, Kößlarn, Pfarrkirchen Niederbay, Triftern, Bad Birnbach Rottal, Dietersburg-Baumgarten |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Rottal-Inn |
| Gemeinde | Bad Birnbach, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Bad Birnbach, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09277113 |
| Regionalschlüssel | 092775241113 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Bad Birnbach Postfach 110 84364 Bad Birnbach, M |
| Bevölkerungsdichte | 85 Ew. je km² |
| Fläche | 68,83 km² |
| Einwohner | 5.833 |
| davon weiblich | 3.033 |
| davon männlich | 2.800 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Bad Birnbach, Markt
| Steuersätze in Bad Birnbach, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Bad Birnbach | 380 | 380 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,85 Mio. EUR2023, 659 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,33 Mio. EUR2023, 570 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft8,46 Mio. EUR2023, 1.450 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,22 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer409 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft5,35 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.064 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.631 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.952 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.266Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
