Kalterbachweg in 85764 Oberschleißheim
Straße und Lage
Die Straße Kalterbachweg liegt in Oberschleißheim im Bereich Badersfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85764 zugeordnet. Ortsteilbezug: Badersfeld.
- OrtOberschleißheim
- Postleitzahl85764
- OrtsteilBadersfeld
- GemeindeOberschleißheim
- LandkreisMünchen
- Vorwahl089
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,4 km, weiterführend 3,4 km
- ÖPNVDachau, Obergrashof 1,1 km
- Breitband95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 92 2,2 km, 53.268 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kalterbachweg liegt in Oberschleißheim im Bereich Badersfeld. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,05 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote38,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche84,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,4 kmnächste Schule
- ÖPNV1,1 kmnächste Station
- Gigabit95,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Baderstr.85764
- Hackerstr.85764
- Schnepfenweg85764
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Dachau, Obergrashof (1,1 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 189 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Oberschleißheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 961 aktive Einheiten, 25,4 MW Nettoleistung, Solar 628 / 18,0 MW; Speicher 327 / 6,1 MW; Biomasse 1 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.407 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.881 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.579 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.081 Wohnungen, 2.046 Wohngebäude (Oberschleißheim) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,05 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 38,9 %, Ø Wohnfläche 84,2 m², 240 leerstehende Wohnungen (Oberschleißheim, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Dachau, Obergrashof (1,1 km); ca. 189 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 5,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Flugplatz Schleissheim, Oberschleißheim, Hubschrauberlandeplatz, Oberschleißheim, 1,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße (3,4 km); weiterführend: Mittelschule Karlsfeld, an der Krenmoosstraße (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,7 Pkw-Min., Hallenbad 6,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,3 Pkw-Min., Hausarzt 543 m, Apotheke 624 m, Grundschule 513 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AD M.-Feldmoching (N), A 92, 2,2 km, 53.268 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 36,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 6.074 Pkw, 512 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.758 Kraftfahrzeuge insgesamt, 822 Krafträder, 648 Lkw (Oberschleißheim, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 65 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.925 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.570 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,48 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 910 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 38,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 8,1 % Naturschutzgebiete, 19,2 % FFH-Gebiete, 73,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Panzerwiese und Hartelholz (Naturschutzgebiet, 2,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Dachauer Moos im |
| Flächennutzung | Siedlung 15,1 %, Verkehr 8,0 %, Wald 37,8 %, Landwirtschaft 32,0 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 50 ha (Oberschleißheim, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,0 Jahre (Oberschleißheim) |
| Altersstruktur | 1.088 unter 10 Jahre (9,2 %), 2.557 ab 65 Jahre (21,6 %) (Oberschleißheim, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 7.167 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Oberschleißheim), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 38 (1.207 Zuzüge, 1.169 Fortzüge) (Oberschleißheim, 2024) |
| Sterbefälle | 146 Sterbefälle (Oberschleißheim, 2024) |
| Zensus 2022 | 11.850 Einwohner (Oberschleißheim, Abweichung zur Fortschreibung -186, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kalterbachweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Kalterbachweg |
| Postleitzahl | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim |
| Ortsteil | Badersfeld |
| Breitengrad | 48.25135 |
| Längengrad | 11.505781 |
| Vorwahl | 089 |
| Telefonnetz | München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Gemeinde | Oberschleißheim |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Oberschleißheim | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09184135 |
| Regionalschlüssel | 091840135135 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Oberschleißheim Postfach 1163 85764 Oberschleißheim |
| Bevölkerungsdichte | 391 Ew. je km² |
| Fläche | 30,32 km² |
| Einwohner | 11.857 |
| davon weiblich | 5.887 |
| davon männlich | 5.970 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Oberschleißheim
| Steuersätze in Oberschleißheim | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Oberschleißheim | 310 | 310 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen9,97 Mio. EUR2023, 841 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto9,21 Mio. EUR2023, 777 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft24,3 Mio. EUR2023, 2.051 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer10,2 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,39 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft13,5 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.579 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.407 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.881 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte7.167Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
