Kapellenstr. / Kapellenstraße in 94163 Saldenburg
Straße und Lage
Die Straße Kapellenstraße liegt in Saldenburg im Bereich Entschenreuth. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94163 zugeordnet. Ortsteilbezug: Entschenreuth.
- OrtSaldenburg
- Postleitzahl94163
- OrtsteilEntschenreuth
- GemeindeSaldenburg
- LandkreisFreyung-Grafenau
- Vorwahl08504, 08554, 08555, 09907
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 6,4 km
- ÖPNVSaldenburg Entschenreuth 281 m
- Breitband27,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 533 8,3 km, 9.141 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kapellenstraße liegt in Saldenburg im Bereich Entschenreuth. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote76,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche131,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,7 kmnächste Schule
- ÖPNV281 mnächste Station
- Gigabit27,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Hauptstr.94163
- Tratzen94163
- Zum Wackelstein94163
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Saldenburg Entschenreuth (281 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 38 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 27,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Saldenburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 527 aktive Einheiten, 5,7 MW Nettoleistung, Solar 399 / 4,6 MW; Speicher 123 / 0,9 MW; Wasser 3 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.819 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.577 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 766 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 955 Wohnungen, 678 Wohngebäude (Saldenburg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,66 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 76,4 %, Ø Wohnfläche 131,0 m², 49 leerstehende Wohnungen (Saldenburg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Saldenburg Entschenreuth (281 m); ca. 38 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH, lokales Traumazentrum, Freyung, 17,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken am Goldenen Steig, Grafenau, Hubschrauberlandeplatz, Grafenau, 9,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Thurmansbang (1,7 km); weiterführend: Dietrich-Bonhoeffer-Mittelschule Schönberg (6,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,6 Pkw-Min., Hallenbad 9,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 3,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Grafenau, B 533, 8,3 km, 9.141 Kfz/Tag, 469 Schwerverkehr/Tag, 5,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Wassersportfreunde Passau e.V., Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Passau, 19,6 km |
| Motorisierung | 1.438 Pkw, 724 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.065 Kraftfahrzeuge insgesamt, 252 Krafträder, 102 Lkw (Saldenburg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.273 registrierte Fälle, 2.895 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,3 % (Landkreis Freyung-Grafenau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 23,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,9 % Naturschutzgebiet, 2,2 % FFH-Gebiet, 99,9 % Naturpark, 86,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 2,12 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinden Saldenburg und Thurmannsbang (LSG "Lohberg") | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 5,0 %, Verkehr 3,9 %, Wald 66,7 %, Landwirtschaft 20,0 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Saldenburg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,6 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,4 Jahre (Saldenburg) |
| Altersstruktur | 179 unter 10 Jahre (9,0 %), 480 ab 65 Jahre (24,2 %) (Saldenburg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 269 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Saldenburg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -9 (65 Zuzüge, 74 Fortzüge) (Saldenburg, 2024) |
| Sterbefälle | 25 Sterbefälle (Saldenburg, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.012 Einwohner (Saldenburg, Abweichung zur Fortschreibung 13, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kapellenstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Kapellenstr. |
| Postleitzahl | 94163 |
| Ort | Saldenburg |
| Ortsteil | Entschenreuth |
| Breitengrad | 48.782139 |
| Längengrad | 13.313619 |
| Vorwahl | 08504, 08554, 08555, 09907 |
| Telefonnetz | Tittling, Schönberg Niederbay, Perlesreut, Zenting |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Freyung-Grafenau |
| Gemeinde | Saldenburg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Saldenburg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09272142 |
| Regionalschlüssel | 092720142142 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Saldenburg Seldenstr. 30 94163 Saldenburg |
| Bevölkerungsdichte | 71 Ew. je km² |
| Fläche | 28,04 km² |
| Einwohner | 1.986 |
| davon weiblich | 994 |
| davon männlich | 992 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Saldenburg
| Steuersätze in Saldenburg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Saldenburg | 330 | 330 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen461 Tsd. EUR2023, 232 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto409 Tsd. EUR2023, 206 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,88 Mio. EUR2023, 948 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,10 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer44 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft789 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft766 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.819 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.577 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte269Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
