Karlshof in 56412 Niedererbach
Straße und Lage
Die Straße Karlshof liegt in Niedererbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.
- OrtNiedererbach
- Postleitzahl56412
- GemeindeNiedererbach
- LandkreisWesterwaldkreis
- Vorwahl06485
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 933 m, weiterführend 4,1 km
- ÖPNVNiedererbach Brückenstraße 1,1 km
- Breitband81,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 3,1 km, 97.814 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Karlshof liegt in Niedererbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 73 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,26 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote73,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität73/100solide Wohnqualität
- Grundschule933 mnächste Schule
- ÖPNV1,1 kmnächste Station
- Gigabit81,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Asberg56412
- Am Handsgraben56412
- Am Hehlberg56412
- Am Löhn56412
- Auf dem Hahn56412
- Auf der Kaiserwiese56412
- Bahnhofstr.56412
- Bergstr.56412
- Bornstr.56412
- Brückenstr.56412
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Niedererbach Brückenstraße (1,1 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 4 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 81,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niedererbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 196 aktive Einheiten, 1,3 MW Nettoleistung, Solar 130 / 0,9 MW; Speicher 66 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.505 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.423 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 742 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 523 Wohnungen, 390 Wohngebäude (Niedererbach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,26 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 73,9 %, Ø Wohnfläche 125,3 m², 29 leerstehende Wohnungen (Niedererbach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Niedererbach Brückenstraße (1,1 km); ca. 4 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 7,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: St. Vincenz Krankenhaus, Limburg, Hubschrauberlandeplatz, Limburg a.d.Lahn, 7,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Am Hähnchen Niederelbert (933 m); weiterführend: Realschule plus Salz (4,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 14,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Elzer Berg, A 3, 3,1 km, 97.814 Kfz/Tag, 18.268 Schwerverkehr/Tag, 18,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Diez, Binnenhafen, Lahn, Diez, 6,4 km |
| Motorisierung | 731 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 897 Kraftfahrzeuge insgesamt, 94 Krafträder, 48 Lkw (Niedererbach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/85, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 15,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 32,7 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westerwälder Kuppenland (FFH-Gebiet, 0,49 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kiesgrube von Niederhadamar (Naturschutzgebiet, 3,55 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Waldgebiet westlich von Elz; Westerwälder Kuppenland |
| Flächennutzung | Siedlung 9,0 %, Verkehr 6,8 %, Wald 43,9 %, Landwirtschaft 36,9 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 27 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Niedererbach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Niedererbach) |
| Altersstruktur | 100 unter 10 Jahre (9,7 %), 216 ab 65 Jahre (20,9 %) (Niedererbach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 47 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedererbach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -5 (70 Zuzüge, 75 Fortzüge) (Niedererbach, 2024) |
| Sterbefälle | 5 Sterbefälle (Niedererbach, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.038 Einwohner (Niedererbach, Abweichung zur Fortschreibung -3, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Karlshof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Karlshof |
| Postleitzahl | 56412 |
| Ort | Niedererbach |
| Breitengrad | 50.425758 |
| Längengrad | 7.960171 |
| Vorwahl | 06485 |
| Telefonnetz | Nentershausen Westerw |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Westerwaldkreis |
| Gemeinde | Niedererbach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niedererbach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07143054 |
| Regionalschlüssel | 071435004054 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Montabaur Konrad-Adenauer-Platz 8 56412 Niedererbach |
| Bevölkerungsdichte | 232 Ew. je km² |
| Fläche | 4,44 km² |
| Einwohner | 1.032 |
| davon weiblich | 506 |
| davon männlich | 526 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niedererbach
| Steuersätze in Niedererbach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niedererbach | 345 | 565 | 500 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen59 Tsd. EUR2023, 57 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto53 Tsd. EUR2023, 52 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft869 Tsd. EUR2023, 842 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer669 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer10 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft196 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft742 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.505 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.423 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte47Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer500 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B565 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
