Kiefernweg in 65527 Niedernhausen
Straße und Lage
Die Straße Kiefernweg liegt in Niedernhausen im Bereich Oberjosbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberjosbach.
- OrtNiedernhausen
- Postleitzahl65527
- OrtsteilOberjosbach
- GemeindeNiedernhausen
- LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
- Vorwahl06127, 06128
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,3 km, weiterführend 1,1 km
- ÖPNVNiedernhausen-Oberjosbach Fasanenweg 143 m
- Breitband95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 4,6 km, 105.547 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kiefernweg liegt in Niedernhausen im Bereich Oberjosbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule3,3 kmnächste Schule
- ÖPNV143 mnächste Station
- Gigabit95,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Akazienweg65527
- Althofstr.65527
- Am Alten Rathaus65527
- Am Apfelgärtchen65527
- Am Lindenkopf65527
- An der Eiche65527
- Bohnheck65527
- Dr.-Jakob-Wittemann-Str.65527
- Elsternweg65527
- Eschenweg65527
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Niedernhausen-Oberjosbach Fasanenweg (143 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 3 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,9 % FTTB/H-Gigabit, 95,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niedernhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.792 aktive Einheiten, 12,1 MW Nettoleistung, Solar 1.167 / 8,6 MW; Speicher 607 / 3,3 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 36.407 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.678 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.115 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 7.684 Wohnungen, 3.676 Wohngebäude (Niedernhausen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,31 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 56,2 %, Ø Wohnfläche 106,4 m², 334 leerstehende Wohnungen (Niedernhausen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Niedernhausen-Oberjosbach Fasanenweg (143 m); ca. 3 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St. Josefs-Hospital Wiesbaden, lokales Traumazentrum, Wiesbaden, 11,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Helios Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Wiesbaden (Dotzheim), Hubschrauberlandeplatz, Wiesbaden, 14,0 km |
| Schulen | Grundschule: Comenius-Schule (3,3 km); weiterführend: Theißtalschule (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 13,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,3 Pkw-Min., Hausarzt 617 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 876 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Niederseelbach, A 3, 4,6 km, 105.547 Kfz/Tag, 15.288 Schwerverkehr/Tag, 14,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 34,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: AGRAVIS Nutztier GmbH - Standort Wiesbaden, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Wiesbaden, 16,1 km |
| Motorisierung | 9.357 Pkw, 652 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.896 Kraftfahrzeuge insgesamt, 887 Krafträder, 397 Lkw (Niedernhausen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.130 Einwohner LDEN ab 55 dB, 340 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,64 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 540 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 3/23*, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 2,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,1 % Naturschutzgebiete, 10,8 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturparks, 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden |
| Flächennutzung | Siedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %, Wald 57,8 %, Landwirtschaft 22,4 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 277 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Niedernhausen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,4 Jahre (Niedernhausen) |
| Altersstruktur | 1.197 unter 10 Jahre (8,3 %), 3.700 ab 65 Jahre (25,8 %) (Niedernhausen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.646 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedernhausen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -24 (808 Zuzüge, 832 Fortzüge) (Niedernhausen, 2024) |
| Sterbefälle | 166 Sterbefälle (Niedernhausen, 2024) |
| Zensus 2022 | 14.410 Einwohner (Niedernhausen, Abweichung zur Fortschreibung -372, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kiefernweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Kiefernweg |
| Postleitzahl | 65527 |
| Ort | Niedernhausen |
| Ortsteil | Oberjosbach |
| Breitengrad | 50.170883 |
| Längengrad | 8.329441 |
| Vorwahl | 06127, 06128 |
| Telefonnetz | Niedernhausen Taunus, Taunusstein |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Darmstadt |
| Landkreis | Rheingau-Taunus-Kreis |
| Gemeinde | Niedernhausen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niedernhausen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06439011 |
| Regionalschlüssel | 064390011011 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Niedernhausen Wilrijkplatz 65527 Niedernhausen |
| Bevölkerungsdichte | 406 Ew. je km² |
| Fläche | 35,29 km² |
| Einwohner | 14.345 |
| davon weiblich | 7.234 |
| davon männlich | 7.111 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niedernhausen
| Steuersätze in Niedernhausen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niedernhausen | 310 | 600 | 410 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,50 Mio. EUR2023, 244 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,20 Mio. EUR2023, 223 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft19,2 Mio. EUR2023, 1.341 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer12,8 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer361 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,41 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.115 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft36.407 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.678 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.646Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer410 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B600 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
