Kirchbergstr. / Kirchbergstraße in 86836 Graben
Straße und Lage
Die Straße Kirchbergstraße liegt in Graben im Bereich Graben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86836 zugeordnet. Ortsteilbezug: Graben.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 3,3 km
- ÖPNVGraben, Fuggerlinde 503 m
- Breitband77,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 17 3,0 km, 36.098 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kirchbergstraße liegt in Graben im Bereich Graben. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,45 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,2 kmnächste Schule
- ÖPNV503 mnächste Station
- Gigabit77,2 %Haushalte
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- Eichenstr.86836
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Graben, Fuggerlinde (503 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 86 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 77,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Graben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 988 aktive Einheiten, 17,3 MW Nettoleistung, Solar 694 / 14,2 MW; Speicher 289 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 5 / 1,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.349 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.594 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.515 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 302,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.766 Wohnungen, 1.207 Wohngebäude (Graben) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,45 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 71,2 %, Ø Wohnfläche 121,1 m², 44 leerstehende Wohnungen (Graben, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Graben, Fuggerlinde (503 m); ca. 86 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Wertachklinik Bobingen, lokales Traumazentrum, Bobingen, 10,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Wertachkliniken, Schwabmünchen, Hubschrauberlandeplatz, Schwabmünchen, 7,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Graben (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Untermeitingen (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,0 Pkw-Min., Hausarzt 743 m, Apotheke 3,1 km, Grundschule 778 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Untermeitingen-Lagerle., B 17, 3,0 km, 36.098 Kfz/Tag, 3.106 Schwerverkehr/Tag, 8,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.834 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.690 Kraftfahrzeuge insgesamt, 443 Krafträder, 174 Lkw (Graben, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.127 registrierte Fälle, 2.724 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,6 % (Landkreis Augsburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Steinzeitdorf Pestenacker, Weil, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 9,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 3,2 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite (FFH-Gebiet, 2,41 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lechauwald bei Unterbergen (Naturschutzgebiet, 5,15 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite |
| Flächennutzung | Siedlung 37,3 %, Verkehr 5,5 %, Landwirtschaft 54,5 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 76 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Graben, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 257 Ostallgäu, Wahlbeteiligung 85,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 20,2 %, Die Linke 4,7 %, FDP 3,8 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 257 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 216.100, verfügbares Einkommen 25.221 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,4 % (Kreis), Kinderarmut 5,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,9 Jahre (Graben) |
| Altersstruktur | 410 unter 10 Jahre (10,2 %), 686 ab 65 Jahre (17,0 %) (Graben, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.999 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Graben), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 46 (258 Zuzüge, 212 Fortzüge) (Graben, 2024) |
| Sterbefälle | 19 Sterbefälle (Graben, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.957 Einwohner (Graben, Abweichung zur Fortschreibung -69, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kirchbergstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Kirchbergstr. |
| Postleitzahl | 86836 |
| Ort | Graben |
| Ortsteil | Graben |
| Breitengrad | 48.190781 |
| Längengrad | 10.812997 |
| Vorwahl | 08232 |
| Telefonnetz | Schwabmünchen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Schwaben |
| Landkreis | Augsburg |
| Gemeinde | Graben |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Graben | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09772149 |
| Regionalschlüssel | 097720149149 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Graben Rathausplatz 1 86836 Graben |
| Bevölkerungsdichte | 278 Ew. je km² |
| Fläche | 14,55 km² |
| Einwohner | 4.038 |
| davon weiblich | 1.986 |
| davon männlich | 2.052 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Graben
| Steuersätze in Graben | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Graben | 310 | 340 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,95 Mio. EUR2023, 730 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,64 Mio. EUR2023, 654 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft8,04 Mio. EUR2023, 1.991 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,22 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer496 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft4,63 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.515 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.349 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.594 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.999Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
