Kitzinger Str. in 97228 Rottendorf
Straße und Lage
Die Straße Kitzinger Str. liegt in Rottendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97228 zugeordnet.
- OrtRottendorf
- Postleitzahl97228
- GemeindeRottendorf
- LandkreisWürzburg
- Vorwahl09302
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 745 m, weiterführend 3,5 km
- ÖPNVRottendorf Outlet-Center 137 m
- Breitband90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 7 3,1 km, 34.870 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kitzinger Str. liegt in Rottendorf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche101,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule745 mnächste Schule
- ÖPNV137 mnächste Station
- Gigabit90,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg97228
- Alte Landstr.97228
- Am Bierkeller97228
- Am Bremig97228
- Am Dreschplatz97228
- Am Grasholz97228
- Am Hasenberg97228
- Am Kriegerdenkmal97228
- Am Marienheim97228
- Am Moritzberg97228
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Rottendorf Outlet-Center (137 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 22 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 90,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rottendorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 974 aktive Einheiten, 28,8 MW Nettoleistung, Solar 693 / 22,1 MW; Speicher 274 / 6,6 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.391 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.964 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.605 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.677 Wohnungen, 1.427 Wohngebäude (Rottendorf) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,49 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 52,4 %, Ø Wohnfläche 101,5 m², 132 leerstehende Wohnungen (Rottendorf, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Rottendorf Outlet-Center (137 m); ca. 22 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Würzburg, überregionales Traumazentrum, Würzburg, 5,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg (Grombühl), Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 5,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Rottendorf (745 m); weiterführend: Eichendorffschule-Mittelschule Gerbrunn (3,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,1 Pkw-Min., Hallenbad 4,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,7 Pkw-Min., Hausarzt 347 m, Apotheke 530 m, Grundschule 584 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Biebelried (N), A 7, 3,1 km, 34.870 Kfz/Tag, 8.954 Schwerverkehr/Tag, 25,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Beuschlein, Binnenhafen, Terminal, Main, Randersacker, 6,4 km |
| Motorisierung | 4.231 Pkw, 784 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.230 Kraftfahrzeuge insgesamt, 449 Krafträder, 384 Lkw (Rottendorf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.000 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.745 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,83 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 470 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 6,8 km |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg (Vogelschutzgebiet, 3,19 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Marsberg-Wachtelberg (Naturschutzgebiet, 3,66 km) |
| Flächennutzung | Siedlung 11,8 %, Verkehr 10,2 %, Wald 10,0 %, Landwirtschaft 62,8 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 70 ha, Industrie/Gewerbe 48 ha (Rottendorf, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,8 Jahre (Rottendorf) |
| Altersstruktur | 546 unter 10 Jahre (10,1 %), 1.212 ab 65 Jahre (22,5 %) (Rottendorf, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 4.235 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rottendorf), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 41 (572 Zuzüge, 531 Fortzüge) (Rottendorf, 2024) |
| Sterbefälle | 67 Sterbefälle (Rottendorf, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.336 Einwohner (Rottendorf, Abweichung zur Fortschreibung -160, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kitzinger Str.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Kitzinger Str. |
| Postleitzahl | 97228 |
| Ort | Rottendorf |
| Breitengrad | 49.787266 |
| Längengrad | 10.031564 |
| Vorwahl | 09302 |
| Telefonnetz | Rottendorf Unterfr |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Unterfranken |
| Landkreis | Würzburg |
| Gemeinde | Rottendorf |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rottendorf | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09679185 |
| Regionalschlüssel | 096790185185 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rottendorf Postfach 29 97228 Rottendorf |
| Bevölkerungsdichte | 364 Ew. je km² |
| Fläche | 14,83 km² |
| Einwohner | 5.398 |
| davon weiblich | 2.762 |
| davon männlich | 2.636 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rottendorf
| Steuersätze in Rottendorf | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rottendorf | 260 | 275 | 320 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen4,48 Mio. EUR2023, 830 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,84 Mio. EUR2023, 712 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft11,5 Mio. EUR2023, 2.125 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,08 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,18 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,84 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.605 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.391 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.964 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte4.235Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B275 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
