Klaffernweg in 65529 Waldems
Straße und Lage
Die Straße Klaffernweg liegt in Waldems im Bereich Reichenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65529 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reichenbach.
- OrtWaldems
- Postleitzahl65529
- OrtsteilReichenbach
- GemeindeWaldems
- LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
- Vorwahl06082, 06087, 06126
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 5,4 km, weiterführend 2,8 km
- ÖPNVWaldems-Reichenbach Schulbergstraße 335 m
- Breitband91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 8 5,6 km, 5.546 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Klaffernweg liegt in Waldems im Bereich Reichenbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule5,4 kmnächste Schule
- ÖPNV335 mnächste Station
- Gigabit91,4 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Dorfgemeinschaftshaus65529
- Am Hayn65529
- Am Trieb65529
- Bremenweg65529
- Im Anger65529
- Im Bornstück65529
- Im Hahlgarten65529
- Mauloffer Weg65529
- Obergasse65529
- Schulbergstr.65529
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Waldems-Reichenbach Schulbergstraße (335 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 122 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 91,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,5 % FTTB/H-Gigabit, 92,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Waldems, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 805 aktive Einheiten, 5,5 MW Nettoleistung, Solar 530 / 3,8 MW; Speicher 269 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.950 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.233 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.490 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.543 Wohnungen, 1.749 Wohngebäude (Waldems) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,65 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 70,4 %, Ø Wohnfläche 124,8 m², 80 leerstehende Wohnungen (Waldems, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Waldems-Reichenbach Schulbergstraße (335 m); ca. 122 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden, regionales Traumazentrum, Bad Soden, 16,9 km |
| Schulen | Grundschule: Jürgen-Schumann-Schule (5,4 km); weiterführend: Max-Ernst-Schule (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,4 Pkw-Min., Hallenbad 10,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 3,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Walsdorf, B 8, 5,6 km, 5.546 Kfz/Tag, 186 Schwerverkehr/Tag, 3,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 44,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 3.995 Pkw, 755 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.077 Kraftfahrzeuge insgesamt, 528 Krafträder, 216 Lkw (Waldems, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 3/38*, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 5,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,9 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturparks in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Saubach und Niedgesbach bei Schmitten (Naturschutzgebiet, 3,38 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Dombachtal | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Oberes Dombachtal |
| Flächennutzung | Siedlung 5,1 %, Verkehr 6,5 %, Wald 55,5 %, Landwirtschaft 31,9 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 122 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Waldems, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,7 Jahre (Waldems) |
| Altersstruktur | 429 unter 10 Jahre (8,1 %), 1.394 ab 65 Jahre (26,4 %) (Waldems, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 766 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waldems), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 34 (291 Zuzüge, 257 Fortzüge) (Waldems, 2024) |
| Sterbefälle | 56 Sterbefälle (Waldems, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.186 Einwohner (Waldems, Abweichung zur Fortschreibung 40, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Klaffernweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Klaffernweg |
| Postleitzahl | 65529 |
| Ort | Waldems |
| Ortsteil | Reichenbach |
| Breitengrad | 50.27467 |
| Längengrad | 8.376791 |
| Vorwahl | 06082, 06087, 06126 |
| Telefonnetz | Niederreifenberg, Waldems, Idstein |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Darmstadt |
| Landkreis | Rheingau-Taunus-Kreis |
| Gemeinde | Waldems |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Waldems | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06439016 |
| Regionalschlüssel | 064390016016 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Waldems Schulgasse 2 65529 Waldems |
| Bevölkerungsdichte | 144 Ew. je km² |
| Fläche | 36,68 km² |
| Einwohner | 5.288 |
| davon weiblich | 2.646 |
| davon männlich | 2.642 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Waldems
| Steuersätze in Waldems | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Waldems | 380 | 400 | 380 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,47 Mio. EUR2023, 1.035 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,97 Mio. EUR2023, 939 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft10,8 Mio. EUR2023, 2.038 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,22 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer183 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,87 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.490 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.950 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.233 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte766Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
