Kohlberger Str. / Kohlberger Straße in 72661 Grafenberg
Straße und Lage
Die Straße Kohlberger Straße liegt in Grafenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72661 zugeordnet.
- OrtGrafenberg
- Postleitzahl72661
- GemeindeGrafenberg
- LandkreisReutlingen
- Vorwahl07123
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 77 m, weiterführend 2,1 km
- ÖPNVGrafenberg Ziegelwasenstraße 194 m
- Breitband76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 17,1 km, 69.556 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kohlberger Straße liegt in Grafenberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 82 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,40 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche112,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis292,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität82/100gute Wohnqualität
- Grundschule77 mnächste Schule
- ÖPNV194 mnächste Station
- Gigabit76,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Achalmstr.72661
- Albstr.72661
- Am Helfersbach72661
- Am Puiseuxer Platz72661
- Auchtertstr.72661
- August-Lämmle-Str.72661
- Baurenhau72661
- Bergstr.72661
- Brunnäckerstr.72661
- Brunnenstr.72661
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Grafenberg Ziegelwasenstraße (194 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 43 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 76,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grafenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 505 aktive Einheiten, 4,6 MW Nettoleistung, Solar 351 / 3,6 MW; Speicher 151 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.827 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.601 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.433 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 292,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.320 Wohnungen, 789 Wohngebäude (Grafenberg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,40 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 68,7 %, Ø Wohnfläche 112,1 m², 51 leerstehende Wohnungen (Grafenberg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Grafenberg Ziegelwasenstraße (194 m); ca. 43 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen, regionales Traumazentrum, Nürtingen, 8,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Medius Klinik Nürtingen - Bodenlandeplatz, Hubschrauberlandeplatz, Nürtingen, 7,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Grafenberg (77 m); weiterführend: Schönbein-Realschule Metzingen (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,4 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,9 Pkw-Min., Hausarzt 358 m, Apotheke 358 m, Grundschule 469 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Hafenumfeld, Motorisierung
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 24,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Scherrieble, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Esslingen am Neckar, 16,8 km |
| Motorisierung | 1.976 Pkw, 751 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.555 Kraftfahrzeuge insgesamt, 326 Krafträder, 105 Lkw (Grafenberg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 13.251 registrierte Fälle, 4.517 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Reutlingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 27,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,7 % FFH-Gebiet, 2,5 % Landschaftsschutzgebiete, 0,5 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Grafenberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Jusi - Auf dem Berg (Naturschutzgebiet, 2,33 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Albvorland Nürtingen-Kirchheim | Landschaftsschutzgebiet: Grafenberg; LSG "Autmuttal bei Großbettlingen, Geigersbühl und Gewann Gelber Brunnen" (3 Teilgebiete) vom |
| Flächennutzung | Siedlung 20,6 %, Verkehr 7,7 %, Wald 26,9 %, Landwirtschaft 44,0 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 44 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Grafenberg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 289 Reutlingen, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,6 %, stärkste Erststimme: CDU 38,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,6 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,1 %, FDP 6,4 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 289 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 293.400, verfügbares Einkommen 26.034 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 631 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,1 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,2 Jahre (Grafenberg) |
| Altersstruktur | 272 unter 10 Jahre (10,3 %), 599 ab 65 Jahre (22,8 %) (Grafenberg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 700 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafenberg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -29 (159 Zuzüge, 188 Fortzüge) (Grafenberg, 2024) |
| Sterbefälle | 22 Sterbefälle (Grafenberg, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.695 Einwohner (Grafenberg, Abweichung zur Fortschreibung -72, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kohlberger Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Kohlberger Str. |
| Postleitzahl | 72661 |
| Ort | Grafenberg |
| Breitengrad | 48.564884 |
| Längengrad | 9.308727 |
| Vorwahl | 07123 |
| Telefonnetz | Metzingen Württ |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Tübingen |
| Landkreis | Reutlingen |
| Gemeinde | Grafenberg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Grafenberg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08415029 |
| Regionalschlüssel | 084155002029 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Grafenberg Bergstr. 30 72661 Grafenberg |
| Bevölkerungsdichte | 752 Ew. je km² |
| Fläche | 3,50 km² |
| Einwohner | 2.632 |
| davon weiblich | 1.339 |
| davon männlich | 1.293 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Grafenberg
| Steuersätze in Grafenberg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Grafenberg | 400 | 400 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,24 Mio. EUR2023, 851 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,95 Mio. EUR2023, 742 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,10 Mio. EUR2023, 1.939 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,14 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer207 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,05 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.433 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.827 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.601 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte700Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
