Kohlbergerhof in 35781 Weilburg
Straße und Lage
Die Straße Kohlbergerhof liegt in Weilburg im Bereich Hasselbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35781 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hasselbach.
- OrtWeilburg
- Postleitzahl35781
- OrtsteilHasselbach
- GemeindeWeilburg, Stadt
- LandkreisLimburg-Weilburg
- Vorwahl06442, 06471
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 866 m, weiterführend 1,3 km
- ÖPNVWeilburg König-Konrad-Platz 428 m
- Breitband82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 456 2,1 km, 8.530 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Kohlbergerhof liegt in Weilburg im Bereich Hasselbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche110,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule866 mnächste Schule
- ÖPNV428 mnächste Station
- Gigabit82,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Allendorfer Str.35781
- Bangertstr.35781
- Gaudernbacher Str.35781
- Hasselstr.35781
- Hof Taunusblick35781
- Hohlweg35781
- Lilienstr.35781
- Lindenhof Hasselbach35781
- Nelkenstr.35781
- Rosenstr.35781
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Weilburg König-Konrad-Platz (428 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 105 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 82,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Weilburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.569 aktive Einheiten, 15,1 MW Nettoleistung, Solar 1.082 / 10,9 MW; Speicher 461 / 2,7 MW; Biomasse 4 / 0,6 MW; Wasser 4 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.805 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.765 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.033 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 114,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.662 Wohnungen, 3.914 Wohngebäude (Weilburg, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,89 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 57,1 %, Ø Wohnfläche 110,8 m², 319 leerstehende Wohnungen (Weilburg, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Weilburg König-Konrad-Platz (428 m); ca. 105 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh, lokales Traumazentrum, Weilburg, 925 m |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 181 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Weilburg, Weilburg, Hubschrauberlandeplatz, Weilburg, 1,7 km |
| Schulen | Grundschule: Christian-Spielmann-Schule (866 m); weiterführend: Gymnasium Philippinum (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,0 Pkw-Min., Hallenbad 17,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Weilburg, B 456, 2,1 km, 8.530 Kfz/Tag, 344 Schwerverkehr/Tag, 4,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 44,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 8.801 Pkw, 677 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.991 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.022 Krafträder, 627 Lkw (Weilburg, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 50 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.757 registrierte Fälle, 4.451 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,4 % (Landkreis Limburg-Weilburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastelle Hunnenkirchhof 1 und Hunnenkirchhof 2, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 26,2 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 17,5 % FFH-Gebiete, 78,5 % Naturpark, 2,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Springersberg bei Odersbach (Naturschutzgebiet, 2,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Lahntal und seine Hänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Springersberg bei Odersbach | Vogelschutzgebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 10,5 %, Verkehr 7,7 %, Wald 45,1 %, Landwirtschaft 34,3 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 312 ha, Industrie/Gewerbe 94 ha (Weilburg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 175 Hochtaunus, Wahlbeteiligung 85,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,6 %, stärkste Erststimme: CDU 37,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,6 %, SPD 16,6 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 16,4 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 175 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.900, verfügbares Einkommen 31.303 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 683 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,1 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,7 Jahre (Weilburg, Stadt) |
| Altersstruktur | 1.141 unter 10 Jahre (8,8 %), 3.148 ab 65 Jahre (24,2 %) (Weilburg, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 5.837 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weilburg, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 9 (928 Zuzüge, 919 Fortzüge) (Weilburg, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 164 Sterbefälle (Weilburg, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 12.751 Einwohner (Weilburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -397, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Kohlbergerhof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Kohlbergerhof |
| Postleitzahl | 35781 |
| Ort | Weilburg |
| Ortsteil | Hasselbach |
| Breitengrad | 50.479736 |
| Längengrad | 8.261594 |
| Vorwahl | 06442, 06471 |
| Telefonnetz | Braunfels, Weilburg |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Gießen |
| Landkreis | Limburg-Weilburg |
| Gemeinde | Weilburg, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Weilburg, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06533017 |
| Regionalschlüssel | 065330017017 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Magistrat der Stadt Weilburg Mauerstr. 6-8 35781 Weilburg, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 226 Ew. je km² |
| Fläche | 57,51 km² |
| Einwohner | 12.992 |
| davon weiblich | 6.501 |
| davon männlich | 6.491 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Weilburg, Stadt
| Steuersätze in Weilburg, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Weilburg, Stadt | 220 | 370 | 380 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen7,07 Mio. EUR2023, 544 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,42 Mio. EUR2023, 494 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft17,9 Mio. EUR2023, 1.378 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer7,47 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,10 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft9,98 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.033 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.805 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.765 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte5.837Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
