Lusenstr. in 93105 Tegernheim
Straße und Lage
Die Straße Lusenstr. liegt in Tegernheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93105 zugeordnet.
- OrtTegernheim
- Postleitzahl93105
- GemeindeTegernheim
- LandkreisRegensburg
- Vorwahl09403, 0941
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 232 m, weiterführend 3,5 km
- ÖPNVTegernheim Gh. Federl 465 m
- Breitband84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 93 6,2 km, 65.463 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Lusenstr. liegt in Tegernheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 83 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,66 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote53,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität83/100gute Wohnqualität
- Grundschule232 mnächste Schule
- ÖPNV465 mnächste Station
- Gigabit84,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adolph-Kolping-Str.93105
- Albert-Schweitzer-Str.93105
- Alpenweg93105
- Altdorferstr.93105
- Am Hang93105
- Am Hohen Sand93105
- Am Hölzl93105
- Am Mittelberg93105
- Arberstr.93105
- Asamstr.93105
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Tegernheim Gh. Federl (465 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 209 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 84,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 11,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tegernheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 930 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 631 / 5,2 MW; Speicher 295 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.232 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.154 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.134 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.659 Wohnungen, 1.487 Wohngebäude (Tegernheim) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,66 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 53,8 %, Ø Wohnfläche 111,2 m², 94 leerstehende Wohnungen (Tegernheim, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Tegernheim Gh. Federl (465 m); ca. 209 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Josef, regionales Traumazentrum, Regensburg, 4,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Regensburg (S/L 1), Regensburg (Oberisling-Graß), Hubschrauberlandeplatz, Regensburg, 8,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Tegernheim (232 m); weiterführend: Konrad-Mittelschule Regensburg (3,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,1 Pkw-Min., Hallenbad 12,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,3 Pkw-Min., Hausarzt 494 m, Apotheke 943 m, Grundschule 622 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 6,2 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Osthafen Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 2,5 km |
| Motorisierung | 3.434 Pkw, 617 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.344 Kraftfahrzeuge insgesamt, 511 Krafträder, 330 Lkw (Tegernheim, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Östliche Canabae, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 5,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,0 % FFH-Gebiete, 7,9 % Vogelschutzgebiet, 71,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 0,81 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Trockenhänge am Donaurandbruch; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis |
| Flächennutzung | Siedlung 14,3 %, Verkehr 4,7 %, Wald 37,8 %, Landwirtschaft 31,6 %, Gewässer 6,0 %; Wohnbaufläche 104 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Tegernheim, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Tegernheim) |
| Altersstruktur | 558 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.277 ab 65 Jahre (22,9 %) (Tegernheim, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.169 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tegernheim), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -13 (375 Zuzüge, 388 Fortzüge) (Tegernheim, 2024) |
| Sterbefälle | 61 Sterbefälle (Tegernheim, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.376 Einwohner (Tegernheim, Abweichung zur Fortschreibung -271, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Lusenstr.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Lusenstr. |
| Postleitzahl | 93105 |
| Ort | Tegernheim |
| Breitengrad | 49.028851 |
| Längengrad | 12.172024 |
| Vorwahl | 09403, 0941 |
| Telefonnetz | Donaustauf, Regensburg |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberpfalz |
| Landkreis | Regensburg |
| Gemeinde | Tegernheim |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Tegernheim | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09375204 |
| Regionalschlüssel | 093750204204 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Tegernheim Ringstr. 47 93105 Tegernheim |
| Bevölkerungsdichte | 487 Ew. je km² |
| Fläche | 11,43 km² |
| Einwohner | 5.570 |
| davon weiblich | 2.851 |
| davon männlich | 2.719 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Tegernheim
| Steuersätze in Tegernheim | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Tegernheim | 310 | 310 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,77 Mio. EUR2023, 318 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,60 Mio. EUR2023, 288 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,71 Mio. EUR2023, 1.385 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,75 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer131 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,01 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.134 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.232 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.154 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.169Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
