Margeritenstr. / Margeritenstraße in 85386 Eching
Straße und Lage
Die Straße Margeritenstraße liegt in Eching im Bereich Eching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85386 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eching.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 134 m, weiterführend 135 m
- ÖPNVEching, Edith-Stein-Straße 182 m
- Breitband98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 1,6 km, 121.686 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Margeritenstraße liegt in Eching im Bereich Eching. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,48 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote40,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche94,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule134 mnächste Schule
- ÖPNV182 mnächste Station
- Gigabit98,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Albert-Camus-Str.85386
- Alfred-Delp-Str.85386
- Am Forellenbach85386
- Am Fretz85386
- Am See85386
- An der Wiese85386
- Anne-Frank-Str.85386
- Arbeostr.85386
- Bahnhofstr.85386
- Bahnweg85386
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Eching, Edith-Stein-Straße (182 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 18 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 98,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 85,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.601 aktive Einheiten, 31,8 MW Nettoleistung, Solar 1.122 / 22,1 MW; Speicher 466 / 3,5 MW; Biomasse 6 / 6,2 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.526 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.700 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.814 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 7.045 Wohnungen, 3.135 Wohngebäude (Eching) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,48 €/m², Leerstandsquote 2,1 %, Eigentümerquote 40,9 %, Ø Wohnfläche 94,7 m², 150 leerstehende Wohnungen (Eching, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Eching, Edith-Stein-Straße (182 m); ca. 18 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 31 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 14,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Flugplatz Schleissheim, Oberschleißheim, Hubschrauberlandeplatz, Oberschleißheim, 7,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Eching, an der Nelkenstraße (134 m); weiterführend: Imma-Mack-Realschule Staatl. Realschule Eching (135 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,1 Pkw-Min., Hallenbad 9,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (S), A 9, 1,6 km, 121.686 Kfz/Tag, 12.403 Schwerverkehr/Tag, 10,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 21,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 9.153 Pkw, 626 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.452 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.110 Krafträder, 704 Lkw (Eching, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 60 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 995 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.540 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,90 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 470 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 45,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,7 % Naturschutzgebiete, 10,6 % FFH-Gebiete, 65,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet, 0,37 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mallertshofer Holz mit Heiden (Naturschutzgebiet, 1,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur |
| Flächennutzung | Siedlung 13,6 %, Verkehr 8,1 %, Wald 7,0 %, Landwirtschaft 64,3 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 139 ha, Industrie/Gewerbe 167 ha (Eching, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,6 Jahre (Eching) |
| Altersstruktur | 1.385 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.598 ab 65 Jahre (17,8 %) (Eching, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 7.182 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eching), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 203 (1.514 Zuzüge, 1.311 Fortzüge) (Eching, 2024) |
| Sterbefälle | 101 Sterbefälle (Eching, 2024) |
| Zensus 2022 | 14.203 Einwohner (Eching, Abweichung zur Fortschreibung -141, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Margeritenstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Margeritenstr. |
| Postleitzahl | 85386 |
| Ort | Eching |
| Ortsteil | Eching |
| Breitengrad | 48.299442 |
| Längengrad | 11.61306 |
| Vorwahl | 08133, 089 |
| Telefonnetz | Haimhausen Oberbay, München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Freising |
| Gemeinde | Eching |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Eching | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09178120 |
| Regionalschlüssel | 091780120120 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Eching Postfach 1262 85386 Eching |
| Bevölkerungsdichte | 392 Ew. je km² |
| Fläche | 37,32 km² |
| Einwohner | 14.627 |
| davon weiblich | 7.097 |
| davon männlich | 7.530 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Eching
| Steuersätze in Eching | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Eching | 320 | 320 | 345 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen15,3 Mio. EUR2023, 1.047 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto13,7 Mio. EUR2023, 937 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft34,9 Mio. EUR2023, 2.385 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer13,7 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,66 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft21,2 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.814 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.700 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte7.182Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer345 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
