Masering in 94104 Tittling
Straße und Lage
Die Straße Masering liegt in Tittling im Bereich Masering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Masering.
- OrtTittling
- Postleitzahl94104
- OrtsteilMasering
- GemeindeTittling, M
- LandkreisPassau
- Vorwahl08504
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 951 m, weiterführend 870 m
- ÖPNVPreming 611 m
- Breitband3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 533 13,8 km, 9.141 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Masering liegt in Tittling im Bereich Masering. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule951 mnächste Schule
- ÖPNV611 mnächste Station
- Gigabit3,9 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Preming (611 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 75 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 3,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tittling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.030 aktive Einheiten, 38,9 MW Nettoleistung, Solar 836 / 24,5 MW; Speicher 184 / 13,2 MW; Biomasse 4 / 1,1 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.265 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.695 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.018 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.145 Wohnungen, 1.301 Wohngebäude (Tittling, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,60 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 60,4 %, Ø Wohnfläche 114,7 m², 119 leerstehende Wohnungen (Tittling, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Preming (611 m); ca. 75 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH, lokales Traumazentrum, Freyung, 15,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken am Goldenen Steig, Grafenau, Hubschrauberlandeplatz, Grafenau, 14,0 km |
| Schulen | Grundschule: Wilhelm-Niedermayer-Grundschule Tittling (951 m); weiterführend: Staatliche Realschule Tittling Realschule im Dreiburgenland (870 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,9 Pkw-Min., Hallenbad 4,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,1 Pkw-Min., Hausarzt 714 m, Apotheke 874 m, Grundschule 1,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Grafenau, B 533, 13,8 km, 9.141 Kfz/Tag, 469 Schwerverkehr/Tag, 5,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Wassersportfreunde Passau e.V., Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Passau, 15,0 km |
| Motorisierung | 2.861 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.913 Kraftfahrzeuge insgesamt, 463 Krafträder, 185 Lkw (Tittling, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Batavis, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 19,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 4,1 % FFH-Gebiete, 0,4 % Naturpark, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bayerischer Wald (Naturpark, 1,20 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 3,50 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Ilz-Talsystem; Sand- und Lehmgrube Loizersdorf | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Obere Ilz |
| Flächennutzung | Siedlung 13,4 %, Verkehr 6,4 %, Wald 31,1 %, Landwirtschaft 45,2 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 128 ha, Industrie/Gewerbe 58 ha (Tittling, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,6 Jahre (Tittling, M) |
| Altersstruktur | 347 unter 10 Jahre (8,3 %), 1.031 ab 65 Jahre (24,6 %) (Tittling, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.764 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tittling, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 61 (315 Zuzüge, 254 Fortzüge) (Tittling, M, 2024) |
| Sterbefälle | 74 Sterbefälle (Tittling, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.119 Einwohner (Tittling, M, Abweichung zur Fortschreibung -136, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Masering
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Masering |
| Postleitzahl | 94104 |
| Ort | Tittling |
| Ortsteil | Masering |
| Breitengrad | 48.721382 |
| Längengrad | 13.370273 |
| Vorwahl | 08504 |
| Telefonnetz | Tittling |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Passau |
| Gemeinde | Tittling, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Tittling, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09275152 |
| Regionalschlüssel | 092755229152 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Tittling Postfach 4 94104 Tittling, M |
| Bevölkerungsdichte | 202 Ew. je km² |
| Fläche | 20,78 km² |
| Einwohner | 4.197 |
| davon weiblich | 2.126 |
| davon männlich | 2.071 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Tittling, Markt
| Steuersätze in Tittling, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Tittling | 330 | 330 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,03 Mio. EUR2023, 484 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,87 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,39 Mio. EUR2023, 1.284 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,39 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer333 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,84 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.018 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.265 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.695 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.764Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
