Max-Eyth-Str. in 74182 Obersulm
Straße und Lage
Die Straße Max-Eyth-Str. liegt in Obersulm im Bereich Willsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74182 zugeordnet. Ortsteilbezug: Willsbach.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 517 m
- ÖPNVWillsbach 177 m
- Breitband72,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 172,5 kW
- FernstraßeA 81 4,2 km, 96.548 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Max-Eyth-Str. liegt in Obersulm im Bereich Willsbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche108,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,1 kmnächste Schule
- ÖPNV177 mnächste Station
- Gigabit72,6 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Affaltracher Str.74182
- Alfred-Haußmann-Weg74182
- Am Hambach74182
- Anemonenweg74182
- Bahnhoffußweg74182
- Barbaraweg74182
- Beethovenstr.74182
- Beim Schafhaus74182
- Birkenhof74182
- Brahmsstr.74182
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Willsbach (177 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr, S-Bahn
- Abfahrten werktags: ca. 208 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 72,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 51,0 % FTTB/H-Gigabit, 95,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Obersulm, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 172,5 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Max-Eyth-Straße, PLZ 74182, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.142 aktive Einheiten, 24,7 MW Nettoleistung, Solar 1.517 / 14,3 MW; Wind 1 / 6,8 MW; Speicher 607 / 3,4 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.126 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.817 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.197 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 317,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.578 Wohnungen, 4.053 Wohngebäude (Obersulm) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,49 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 65,4 %, Ø Wohnfläche 108,1 m², 305 leerstehende Wohnungen (Obersulm, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Willsbach (177 m); ca. 208 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 80 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald, regionales Traumazentrum, Bad Friedrichshall, 11,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: SRH Klinik - Lungenfachklinik Löwenstein, Löwenstein (Klinik), Hubschrauberlandeplatz, Löwenstein, 4,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Affaltrach (2,1 km); weiterführend: Realschule Obersulm (517 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,4 Pkw-Min., Hallenbad 13,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,7 Pkw-Min., Hausarzt 811 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 950 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Grafenwald, A 81, 4,2 km, 96.548 Kfz/Tag, 14.862 Schwerverkehr/Tag, 15,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: BayWa AG, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Heilbronn, 12,6 km |
| Motorisierung | 9.454 Pkw, 687 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.764 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.055 Krafträder, 635 Lkw (Obersulm, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 30 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.038 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Heilbronn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 335 Einwohner LDEN ab 55 dB, 445 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,50 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 160 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 9/53, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 11,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 19,8 % FFH-Gebiet, 47,9 % Naturpark, 21,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberes Sulmtal mit Randhöhen (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Enzwiese (Naturschutzgebiet, 4,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Löwensteiner und Heilbronner Berge | Landschaftsschutzgebiet: Autal; Oberes Sulmtal mit Randhöhen | Naturpark: Schwäbisch-Fränkischer-Wald |
| Flächennutzung | Siedlung 15,1 %, Verkehr 8,1 %, Wald 26,5 %, Landwirtschaft 47,4 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 246 ha, Industrie/Gewerbe 68 ha (Obersulm, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 267 Heilbronn, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 29,4 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 25,5 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 267 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 373.600, verfügbares Einkommen 27.390 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,7 %, Pkw 654 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,8 Jahre (Obersulm) |
| Altersstruktur | 1.367 unter 10 Jahre (9,9 %), 3.092 ab 65 Jahre (22,5 %) (Obersulm, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.701 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Obersulm), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -13 (943 Zuzüge, 956 Fortzüge) (Obersulm, 2024) |
| Sterbefälle | 147 Sterbefälle (Obersulm, 2024) |
| Zensus 2022 | 13.845 Einwohner (Obersulm, Abweichung zur Fortschreibung -128, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Max-Eyth-Str.
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Max-Eyth-Str. |
| Postleitzahl | 74182 |
| Ort | Obersulm |
| Ortsteil | Willsbach |
| Breitengrad | 49.141048 |
| Längengrad | 9.358478 |
| Vorwahl | 07130, 07134, 07946 |
| Telefonnetz | Löwenstein Württ, Weinsberg, Bretzfeld |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Stuttgart |
| Landkreis | Heilbronn |
| Gemeinde | Obersulm |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Obersulm | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08125110 |
| Regionalschlüssel | 081255011110 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Obersulm Bernhardstr. 1 74182 Obersulm |
| Bevölkerungsdichte | 443 Ew. je km² |
| Fläche | 31,08 km² |
| Einwohner | 13.756 |
| davon weiblich | 6.868 |
| davon männlich | 6.888 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Obersulm
| Steuersätze in Obersulm | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Obersulm | 385 | 375 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen7,97 Mio. EUR2023, 580 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto7,17 Mio. EUR2023, 521 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft21,4 Mio. EUR2023, 1.557 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer10,0 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer782 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft11,4 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.197 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.126 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.817 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.701Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B375 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
