Melanchthonweg in 85570 Markt Schwaben
Straße und Lage
Die Straße Melanchthonweg liegt in Markt Schwaben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85570 zugeordnet.
- OrtMarkt Schwaben
- Postleitzahl85570
- GemeindeMarkt Schwaben, M
- LandkreisEbersberg
- Vorwahl08121
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 652 m, weiterführend 558 m
- ÖPNVM. Schwaben, Erdinger Straße 235 m
- Breitband68,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 99 10,6 km, 107.238 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Melanchthonweg liegt in Markt Schwaben. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,09 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche89,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule652 mnächste Schule
- ÖPNV235 mnächste Station
- Gigabit68,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Am Kupferschmiedberg85570
- Am Postanger85570
- Am Rittermannslehen85570
- Am Roßacker85570
- Am Wiegenberg85570
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: M. Schwaben, Erdinger Straße (235 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 50 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 68,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Markt Schwaben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.120 aktive Einheiten, 16,2 MW Nettoleistung, Solar 757 / 9,9 MW; Speicher 348 / 2,4 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 13 / 3,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.455 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.653 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.486 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.684 Wohnungen, 2.458 Wohngebäude (Markt Schwaben, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,09 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 41,6 %, Ø Wohnfläche 89,2 m², 193 leerstehende Wohnungen (Markt Schwaben, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | M. Schwaben, Erdinger Straße (235 m); ca. 50 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 11,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Erding, Erding, Hubschrauberlandeplatz, Erding, 11,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Markt Schwaben (652 m); weiterführend: Grafen-von-Sempt-Mittelschule Markt Schwaben (558 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,2 Pkw-Min., Hallenbad 3,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,5 Pkw-Min., Hausarzt 400 m, Apotheke 464 m, Grundschule 631 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 10,6 km, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 28,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 7.411 Pkw, 543 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.798 Kraftfahrzeuge insgesamt, 770 Krafträder, 417 Lkw (Markt Schwaben, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.645 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.395 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 780 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 49,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Sempt- und Schwillachtal" (Landschaftsschutzgebiet, 1,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 8,75 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal" |
| Flächennutzung | Siedlung 22,3 %, Verkehr 7,4 %, Wald 6,6 %, Landwirtschaft 59,0 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 121 ha, Industrie/Gewerbe 60 ha (Markt Schwaben, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,8 Jahre (Markt Schwaben, M) |
| Altersstruktur | 1.307 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.468 ab 65 Jahre (18,1 %) (Markt Schwaben, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 5.544 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Markt Schwaben, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -6 (1.089 Zuzüge, 1.095 Fortzüge) (Markt Schwaben, M, 2024) |
| Sterbefälle | 138 Sterbefälle (Markt Schwaben, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 13.721 Einwohner (Markt Schwaben, M, Abweichung zur Fortschreibung -206, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Melanchthonweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Melanchthonweg |
| Postleitzahl | 85570 |
| Ort | Markt Schwaben |
| Breitengrad | 48.192993 |
| Längengrad | 11.871141 |
| Vorwahl | 08121 |
| Telefonnetz | Markt Schwaben |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Ebersberg |
| Gemeinde | Markt Schwaben, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Markt Schwaben, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09175127 |
| Regionalschlüssel | 091750127127 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Markt Schwaben Postfach 1106 85570 Markt Schwaben, M |
| Bevölkerungsdichte | 1255 Ew. je km² |
| Fläche | 10,87 km² |
| Einwohner | 13.643 |
| davon weiblich | 6.774 |
| davon männlich | 6.869 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Markt Schwaben, Markt
| Steuersätze in Markt Schwaben, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Markt Schwaben | 400 | 400 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen10,3 Mio. EUR2023, 752 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto9,18 Mio. EUR2023, 673 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft26,0 Mio. EUR2023, 1.909 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer12,2 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,13 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft13,8 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.486 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.455 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.653 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte5.544Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
