Mischenried in 82234 Weßling
Straße und Lage
Die Straße Mischenried liegt in Weßling im Bereich Mischenried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mischenried.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 3,0 km
- ÖPNVOberpf., Münchner Straße 1,1 km
- Breitband2,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 96 2,7 km, 83.096 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Mischenried liegt in Weßling im Bereich Mischenried. Der Wohnqualität-Index liegt bei 64 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,22 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität64/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,8 kmnächste Schule
- ÖPNV1,1 kmnächste Station
- Gigabit2,4 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Oberpf., Münchner Straße (1,1 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 39 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 2,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weßling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 855 aktive Einheiten, 16,8 MW Nettoleistung, Solar 608 / 8,8 MW; Speicher 238 / 3,5 MW; sonstige Erzeugung 9 / 4,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 38.197 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.163 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.610 Wohnungen, 1.660 Wohngebäude (Weßling) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,22 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 56,5 %, Ø Wohnfläche 115,7 m², 87 leerstehende Wohnungen (Weßling, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Oberpf., Münchner Straße (1,1 km); ca. 39 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 10,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Asklepios Fachkliniken, Gauting, Hubschrauberlandeplatz, Gauting, 6,9 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Weßling (1,8 km); weiterführend: Christoph-Probst-Gymnasium Gilching (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,7 Pkw-Min., Hausarzt 749 m, Apotheke 974 m, Grundschule 710 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oberpfaffenhofen (O), A 96, 2,7 km, 83.096 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 4,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 3.765 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.831 Kraftfahrzeuge insgesamt, 418 Krafträder, 314 Lkw (Weßling, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 865 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.230 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,38 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 410 Wohnungen, 4 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 14,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 5,2 % FFH-Gebiet, 39,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schluifelder Moos (Naturschutzgebiet, 3,37 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling | Landschaftsschutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg |
| Flächennutzung | Siedlung 12,7 %, Verkehr 12,4 %, Wald 33,7 %, Landwirtschaft 38,1 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 125 ha, Industrie/Gewerbe 23 ha (Weßling, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Weßling) |
| Altersstruktur | 512 unter 10 Jahre (9,3 %), 1.234 ab 65 Jahre (22,4 %) (Weßling, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 6.172 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weßling), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 57 (414 Zuzüge, 357 Fortzüge) (Weßling, 2024) |
| Sterbefälle | 38 Sterbefälle (Weßling, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.474 Einwohner (Weßling, Abweichung zur Fortschreibung -81, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Mischenried
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Mischenried |
| Postleitzahl | 82234 |
| Ort | Weßling |
| Ortsteil | Mischenried |
| Breitengrad | 48.087696 |
| Längengrad | 11.255347 |
| Vorwahl | 08153 |
| Telefonnetz | Wessling |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Starnberg |
| Gemeinde | Weßling |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Weßling | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09188144 |
| Regionalschlüssel | 091880144144 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Weßling Gautinger Str. 17 82234 Weßling |
| Bevölkerungsdichte | 244 Ew. je km² |
| Fläche | 22,60 km² |
| Einwohner | 5.519 |
| davon weiblich | 2.830 |
| davon männlich | 2.689 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Weßling
| Steuersätze in Weßling | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Weßling | 250 | 330 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen7,20 Mio. EUR2023, 1.305 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,68 Mio. EUR2023, 1.210 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft16,0 Mio. EUR2023, 2.907 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,13 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,17 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft10,3 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.163 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft38.197 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.299 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte6.172Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
