Morgenbacher Str. / Morgenbacher Straße in 82401 Rottenbuch
Straße und Lage
Die Straße Morgenbacher Straße liegt in Rottenbuch im Bereich Rottenbuch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82401 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottenbuch.
- OrtRottenbuch
- Postleitzahl82401
- OrtsteilRottenbuch
- GemeindeRottenbuch
- LandkreisWeilheim-Schongau
- Vorwahl08862, 08867
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 7,8 km
- ÖPNVSchwaigsee 238 m
- Breitband69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 17 13,6 km, 7.228 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Morgenbacher Straße liegt in Rottenbuch im Bereich Rottenbuch. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,05 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote63,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis711,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,0 kmnächste Schule
- ÖPNV238 mnächste Station
- Gigabit69,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Büchel82401
- Am Fohlenmarkt82401
- Am Sportplatz82401
- Anger82401
- Augustinerstr.82401
- Fohlenhof82401
- Franz-von-Heeren-Str.82401
- Haldenbergerstr.82401
- Herrenwiese82401
- Hoffeldstr.82401
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Schwaigsee (238 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 30 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Wallfahrtskirche „Die Wies“ liegt bis 25 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 708 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 69,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 69,9 % FTTB/H-Gigabit, 94,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rottenbuch, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 397 aktive Einheiten, 4,5 MW Nettoleistung, Solar 326 / 3,8 MW; Speicher 65 / 0,5 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.139 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.869 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 848 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 711,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 891 Wohnungen, 549 Wohngebäude (Rottenbuch) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,05 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 63,8 %, Ø Wohnfläche 118,0 m², 54 leerstehende Wohnungen (Rottenbuch, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Schwaigsee (238 m); ca. 30 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 19,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Weilheim-Schongau, Schongau, Hubschrauberlandeplatz, Schongau, 11,3 km |
| Schulen | Grundschule: Ambrosius-Mößmer-Grundschule Wildsteig (2,0 km); weiterführend: Mittelschule Steingaden (7,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,7 Pkw-Min., Hallenbad 17,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Halblech, B 17, 13,6 km, 7.228 Kfz/Tag, 299 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.297 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.007 Kraftfahrzeuge insgesamt, 199 Krafträder, 98 Lkw (Rottenbuch, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.336 registrierte Fälle, 3.141 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Weilheim-Schongau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 6,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 3,6 % Naturschutzgebiete, 22,3 % FFH-Gebiete, 7,0 % Vogelschutzgebiet, 0,7 % Naturpark, 1,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer' (FFH-Gebiet, 0,74 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ammertal im Bereich der Ammerleite und Talbachhänge (Naturschutzgebiet, 1,65 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer'; Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Illach von Hausen bis Jagdberg; Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien |
| Flächennutzung | Siedlung 4,2 %, Verkehr 2,6 %, Wald 30,0 %, Landwirtschaft 59,1 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 52 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Rottenbuch, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,3 Jahre (Rottenbuch) |
| Altersstruktur | 186 unter 10 Jahre (10,1 %), 375 ab 65 Jahre (20,5 %) (Rottenbuch, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 354 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rottenbuch), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -13 (107 Zuzüge, 120 Fortzüge) (Rottenbuch, 2024) |
| Sterbefälle | 15 Sterbefälle (Rottenbuch, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.854 Einwohner (Rottenbuch, Abweichung zur Fortschreibung 28, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Morgenbacher Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Morgenbacher Str. |
| Postleitzahl | 82401 |
| Ort | Rottenbuch |
| Ortsteil | Rottenbuch |
| Breitengrad | 47.706596 |
| Längengrad | 10.960481 |
| Vorwahl | 08862, 08867 |
| Telefonnetz | Steingaden Oberbay, Rottenbuch Oberbay |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Weilheim-Schongau |
| Gemeinde | Rottenbuch |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rottenbuch | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09190145 |
| Regionalschlüssel | 091905178145 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rottenbuch Klosterhof 42 82401 Rottenbuch |
| Bevölkerungsdichte | 58 Ew. je km² |
| Fläche | 31,48 km² |
| Einwohner | 1.833 |
| davon weiblich | 904 |
| davon männlich | 929 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rottenbuch
| Steuersätze in Rottenbuch | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rottenbuch | 350 | 350 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen461 Tsd. EUR2023, 252 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto412 Tsd. EUR2023, 225 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,90 Mio. EUR2023, 1.035 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,14 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer38 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft765 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft848 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.139 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.869 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte354Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
