Mühlgasse in 94439 Roßbach

Straße und Lage

Die Straße Mühlgasse liegt in Roßbach im Bereich Münchsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Münchsdorf.

OrtRoßbach
Postleitzahl94439
OrtsteilMünchsdorf
GemeindeRoßbach
LandkreisRottal-Inn
Vorwahl08547, 08564, 08723, 09952

Wohn- und Standortprofil

Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 5,8 km
ÖPNVMünchsdorf, Kindergarten 202 m
Breitband14,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
FernstraßeA 92 21,6 km, 33.242 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Mühlgasse liegt in Roßbach im Bereich Münchsdorf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 67 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

Ø Nettokaltmiete4,95 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche149,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

Wohnqualität67/100solide Wohnqualität
Grundschule3,2 kmnächste Schule
ÖPNV202 mnächste Station
Gigabit14,7 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

Nächste ÖPNV-Station: Münchsdorf, Kindergarten (202 m)
Verkehrsmittel: Bus
Abfahrten werktags: ca. 3 pro Tag

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Mühlgasse

Straßendaten
Name	Mühlgasse
Postleitzahl	94439
Ort	Roßbach
Ortsteil	Münchsdorf
Breitengrad	48.586983
Längengrad	12.898677
Vorwahl	08547, 08564, 08723, 09952
Telefonnetz	Osterhofen-Gergweis, Johanniskirchen, Arnstorf, Eichendorf
Land	Bayern
Regierungsbezirk	Niederbayern
Landkreis	Rottal-Inn
Gemeinde	Roßbach
Karte	Karte und Lage

Gemeinde Roßbach
Gemeindeschlüssel	09277142
Regionalschlüssel	092770142142
Gemeindetyp	Kreisangehörige Gemeinde
Verwaltung	Gemeinde Roßbach Münchsdorfer Str. 27 94439 Roßbach
Bevölkerungsdichte	61 Ew. je km²
Fläche	48,15 km²
Einwohner	2.920
davon weiblich	1.390
davon männlich	1.530

Übersichtskarten in der Gemeinde

Roßbach
Gemeindekarte Roßbach

Steuersätze in Roßbach
Ort	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuerhebesatz
Roßbach	380	340	340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

Gewerbesteuer-Aufkommen1,50 Mio. EUR2023, 514 EUR je Einwohner
Gewerbesteuer netto1,38 Mio. EUR2023, 473 EUR je Einwohner
Steuereinnahmekraft4,17 Mio. EUR2023, 1.426 EUR je Einwohner
Anteil Einkommensteuer1,93 Mio. EUR2023
Anteil Umsatzsteuer120 Tsd. EUR2023
Realsteueraufbringungskraft2,24 Mio. EUR2023
Steuerkraft1.114 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Kaufkraft29.057 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Einzelhandelskaufkraft7.954 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Arbeitsort-Beschäftigte587Stand 30.06.2024
Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.

Digitale Infrastruktur	14,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,7 % FTTB/H-Gigabit, 94,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Roßbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Energieanlagen	MaStR/BNetzA: 1.041 aktive Einheiten, 21,9 MW Nettoleistung, Solar 853 / 18,4 MW; Speicher 172 / 1,3 MW; Biomasse 9 / 2,0 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale Kaufkraft	BBSR INKAR: Kaufkraft 29.057 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.954 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.114 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional	BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 14,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand	1.348 Wohnungen, 1.154 Wohngebäude (Roßbach)
Zensus Wohnen	Ø Nettokaltmiete 4,95 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 78,4 %, Ø Wohnfläche 149,6 m², 81 leerstehende Wohnungen (Roßbach, Stand 15.05.2022)

ÖPNV-Anbindung	Münchsdorf, Kindergarten (202 m); ca. 3 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung	Nächstes Traumazentrum: Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden, regionales Traumazentrum, Eggenfelden, 21,9 km
Schulen	Grundschule: Grundschule Roßbach (3,2 km); weiterführend: Joseph-von-Eichendorff-Mittelschule Eichendorf (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Alltagsversorgung	Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 17,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-Erreichbarkeit	BBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,9 Pkw-Min., Hausarzt 6,2 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 2,4 km

Hafenumfeld	Nächster BKG-Hafen: Hofkirchen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Hofkirchen, 17,1 km
Motorisierung	2.061 Pkw, 706 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.361 Kraftfahrzeuge insgesamt, 433 Krafträder, 209 Lkw (Roßbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit	8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage	PKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)

Kulturumfeld	Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 14,7 km
Schutzgebiete Nähe	BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 5,89 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 15,34 km)
Flächennutzung	Siedlung 5,6 %, Verkehr 3,5 %, Wald 27,2 %, Landwirtschaft 60,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 93 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Roßbach, Stand 31.12.2021)

Bundestagswahl 2025	Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile	CSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-Strukturdaten	Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)

Sozialstruktur regional	BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
Demografie	Durchschnittsalter 45,7 Jahre (Roßbach)
Altersstruktur	256 unter 10 Jahre (8,8 %), 688 ab 65 Jahre (23,6 %) (Roßbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt	587 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Roßbach), Stand 30.06.2024
Wanderung	Saldo 25 (181 Zuzüge, 156 Fortzüge) (Roßbach, 2024)
Sterbefälle	23 Sterbefälle (Roßbach, 2024)
Zensus 2022	2.875 Einwohner (Roßbach, Abweichung zur Fortschreibung -53, Stand 15.05.2022)