Mühlreit in 94535 Eging a.See
Straße und Lage
Die Straße Mühlreit liegt in Eging a.See im Bereich Mühlreit. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mühlreit.
- OrtEging a.See
- Postleitzahl94535
- OrtsteilMühlreit
- GemeindeEging a.See, M
- LandkreisPassau
- Vorwahl08544
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 3,2 km
- ÖPNVMühlreit, Abzw 290 m
- Breitband7,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 533 19,4 km, 9.141 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Mühlreit liegt in Eging a.See im Bereich Mühlreit. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
- Leerstand7,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,9 kmnächste Schule
- ÖPNV290 mnächste Station
- Gigabit7,7 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Mühlreit, Abzw (290 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 24 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 7,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eging a. See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 974 aktive Einheiten, 16,8 MW Nettoleistung, Solar 736 / 14,5 MW; Speicher 222 / 1,5 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 4 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.816 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.131 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.382 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.206 Wohnungen, 1.406 Wohngebäude (Eging a.See, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,47 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 64,4 %, Ø Wohnfläche 113,0 m², 151 leerstehende Wohnungen (Eging a.See, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Mühlreit, Abzw (290 m); ca. 24 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 8,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 10,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Garham (2,9 km); weiterführend: Mittelschule Eging a.See (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,9 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Vilshofen, Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Vilshofen an der Donau, 9,6 km |
| Motorisierung | 2.998 Pkw, 719 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.249 Kraftfahrzeuge insgesamt, 481 Krafträder, 244 Lkw (Eging a.See, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,9 % Naturschutzgebiete, 6,0 % FFH-Gebiete, 0,4 % Naturpark, 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See (FFH-Gebiet, 0,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten (Naturschutzgebiet, 1,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Audobel |
| Flächennutzung | Siedlung 13,4 %, Verkehr 5,5 %, Wald 36,9 %, Landwirtschaft 40,2 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 114 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Eging a.See, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,9 Jahre (Eging a.See, M) |
| Altersstruktur | 381 unter 10 Jahre (9,1 %), 914 ab 65 Jahre (21,9 %) (Eging a.See, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.759 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eging a.See, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -34 (246 Zuzüge, 280 Fortzüge) (Eging a.See, M, 2024) |
| Sterbefälle | 53 Sterbefälle (Eging a.See, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.108 Einwohner (Eging a.See, M, Abweichung zur Fortschreibung -196, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Mühlreit
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Mühlreit |
| Postleitzahl | 94535 |
| Ort | Eging a.See |
| Ortsteil | Mühlreit |
| Breitengrad | 48.698074 |
| Längengrad | 13.231555 |
| Vorwahl | 08544 |
| Telefonnetz | Eging a See |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Passau |
| Gemeinde | Eging a.See, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Eging a.See, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09275120 |
| Regionalschlüssel | 092750120120 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Eging a.See Postfach 48 94535 Eging a.See, M |
| Bevölkerungsdichte | 176 Ew. je km² |
| Fläche | 23,66 km² |
| Einwohner | 4.168 |
| davon weiblich | 2.143 |
| davon männlich | 2.025 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Eging a. See, Markt
| Steuersätze in Eging a.See, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Eging a. See | 300 | 300 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen4,10 Mio. EUR2023, 984 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,70 Mio. EUR2023, 888 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft8,19 Mio. EUR2023, 1.965 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,48 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer340 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft5,77 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.382 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.816 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.131 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.759Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
