Mühlstr. / Mühlstraße in 65396 Walluf
Straße und Lage
Die Straße Mühlstraße liegt in Walluf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65396 zugeordnet.
- OrtWalluf
- Postleitzahl65396
- GemeindeWalluf
- LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
- Vorwahl06123
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 408 m, weiterführend 420 m
- ÖPNVWalluf-Niederwalluf Hildmühle 92 m
- Breitband68,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 60 4,2 km, 64.763 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Mühlstraße liegt in Walluf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,38 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche104,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule408 mnächste Schule
- ÖPNV92 mnächste Station
- Gigabit68,0 %Haushalte
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- Auf der Hub65396
- Bachweg65396
- Bahnhofstr.65396
- Bergbildstock65396
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Walluf-Niederwalluf Hildmühle (92 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 94 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 68,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Walluf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 494 aktive Einheiten, 3,5 MW Nettoleistung, Solar 322 / 2,5 MW; Speicher 168 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 35.671 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.702 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.098 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.944 Wohnungen, 1.435 Wohngebäude (Walluf) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,38 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 49,1 %, Ø Wohnfläche 104,8 m², 122 leerstehende Wohnungen (Walluf, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Walluf-Niederwalluf Hildmühle (92 m); ca. 94 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden, überregionales Traumazentrum, Wiesbaden, 4,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Helios Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Wiesbaden (Dotzheim), Hubschrauberlandeplatz, Wiesbaden, 3,1 km |
| Schulen | Grundschule: Walluftalschule (408 m); weiterführend: Grund- und Realschule plus Budenheim/Mainz-Mombach (420 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,5 Pkw-Min., Hallenbad 10,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,2 Pkw-Min., Hausarzt 465 m, Apotheke 555 m, Grundschule 575 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Heidesheim, A 60, 4,2 km, 64.763 Kfz/Tag, 5.826 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 47,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Binnenhafen, Terminal, Rhein, Walluf, 1,7 km |
| Motorisierung | 4.022 Pkw, 744 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.691 Kraftfahrzeuge insgesamt, 349 Krafträder, 251 Lkw (Walluf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.030 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.790 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,00 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 490 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 8,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,3 % Naturschutzgebiete, 11,1 % Vogelschutzgebiet, 21,3 % Naturpark, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sommerberg bei Frauenstein (Naturschutzgebiet, 1,39 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Niederwallufer Bucht; Sommerberg bei Frauenstein | Vogelschutzgebiet: Inselrhein |
| Flächennutzung | Siedlung 19,9 %, Verkehr 8,7 %, Wald 20,6 %, Landwirtschaft 42,1 %, Gewässer 7,0 %; Wohnbaufläche 72 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Walluf, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 49,2 Jahre (Walluf) |
| Altersstruktur | 446 unter 10 Jahre (8,2 %), 1.592 ab 65 Jahre (29,4 %) (Walluf, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.374 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Walluf), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 73 (382 Zuzüge, 309 Fortzüge) (Walluf, 2024) |
| Sterbefälle | 63 Sterbefälle (Walluf, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.252 Einwohner (Walluf, Abweichung zur Fortschreibung -229, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Mühlstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Mühlstr. |
| Postleitzahl | 65396 |
| Ort | Walluf |
| Breitengrad | 50.038929 |
| Längengrad | 8.150184 |
| Vorwahl | 06123 |
| Telefonnetz | Eltville am Rhein |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Darmstadt |
| Landkreis | Rheingau-Taunus-Kreis |
| Gemeinde | Walluf |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Walluf | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06439017 |
| Regionalschlüssel | 064390017017 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Walluf Mühlstr. 40 65396 Walluf |
| Bevölkerungsdichte | 802 Ew. je km² |
| Fläche | 6,74 km² |
| Einwohner | 5.407 |
| davon weiblich | 2.809 |
| davon männlich | 2.598 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Walluf
| Steuersätze in Walluf | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Walluf | 373 | 347 | 357 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen8,40 Mio. EUR2023, 1.553 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto7,58 Mio. EUR2023, 1.401 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft15,9 Mio. EUR2023, 2.944 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,99 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer685 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft11,1 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.098 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft35.671 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.702 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.374Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer357 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B347 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
