Münchner Str. / Münchner Straße in 83624 Otterfing
Straße und Lage
Die Straße Münchner Straße liegt in Otterfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83624 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 271 m, weiterführend 3,5 km
- ÖPNVOtterfing, Kiosk 450 m
- Breitband43,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 36,0 kW
- FernstraßeA 8 3,5 km, 106.005 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Münchner Straße liegt in Otterfing. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,15 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote55,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule271 mnächste Schule
- ÖPNV450 mnächste Station
- Gigabit43,3 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
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Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Otterfing, Kiosk (450 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 7 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 43,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Otterfing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 36,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Münchner Straße, PLZ 83624, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 782 aktive Einheiten, 12,9 MW Nettoleistung, Solar 563 / 5,9 MW; Wind 1 / 5,6 MW; Speicher 214 / 1,4 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 38.277 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.472 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.863 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.153 Wohnungen, 1.259 Wohngebäude (Otterfing) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,15 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 55,7 %, Ø Wohnfläche 116,8 m², 87 leerstehende Wohnungen (Otterfing, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Otterfing, Kiosk (450 m); ca. 7 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 18,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Otterfing (271 m); weiterführend: Staatliche Fachoberschule Holzkirchen (3,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,3 Pkw-Min., Hallenbad 8,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,8 Pkw-Min., Hausarzt 552 m, Apotheke 724 m, Grundschule 709 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Holzkirchen (W), A 8, 3,5 km, 106.005 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 3.098 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.949 Kraftfahrzeuge insgesamt, 402 Krafträder, 248 Lkw (Otterfing, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 485 Einwohner LDEN ab 55 dB, 670 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,62 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 27,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 20,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Otterfing - Hofoldinger Forst (Landschaftsschutzgebiet, 1,94 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Leonhardsfilz (Naturschutzgebiet, 7,28 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG Otterfing - Hofoldinger Forst |
| Flächennutzung | Siedlung 8,6 %, Verkehr 4,3 %, Wald 40,4 %, Landwirtschaft 45,5 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 86 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Otterfing, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,7 Jahre (Otterfing) |
| Altersstruktur | 442 unter 10 Jahre (9,4 %), 976 ab 65 Jahre (20,8 %) (Otterfing, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.528 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Otterfing), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -14 (272 Zuzüge, 286 Fortzüge) (Otterfing, 2024) |
| Sterbefälle | 30 Sterbefälle (Otterfing, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.665 Einwohner (Otterfing, Abweichung zur Fortschreibung -227, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Münchner Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Münchner Str. |
| Postleitzahl | 83624 |
| Ort | Otterfing |
| Breitengrad | 47.912628 |
| Längengrad | 11.674027 |
| Vorwahl | 08024 |
| Telefonnetz | Holzkirchen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Otterfing |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Otterfing | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182127 |
| Regionalschlüssel | 091820127127 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Otterfing Münchner Str. 13 83624 Otterfing |
| Bevölkerungsdichte | 221 Ew. je km² |
| Fläche | 21,15 km² |
| Einwohner | 4.682 |
| davon weiblich | 2.277 |
| davon männlich | 2.405 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Otterfing
| Steuersätze in Otterfing | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Otterfing | 300 | 340 | 300 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen4,10 Mio. EUR2023, 876 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,08 Mio. EUR2023, 872 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft11,2 Mio. EUR2023, 2.390 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,57 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer262 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,38 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.863 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft38.277 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.472 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.528Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
