Münsinger Str. / Münsinger Straße in 82335 Berg
Straße und Lage
Die Straße Münsinger Straße liegt in Berg im Bereich Höhenrain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82335 zugeordnet. Ortsteilbezug: Höhenrain.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
- ÖPNVHöhenrain 704 m
- Breitband7,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 952 8,8 km, 24.977 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Münsinger Straße liegt in Berg im Bereich Höhenrain. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,37 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche138,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,0 kmnächste Schule
- ÖPNV704 mnächste Station
- Gigabit7,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg82335
- Alpenweg82335
- Am Birkenmoor82335
- Am Buchberg82335
- Am Waldrand82335
- Attenhauser Str.82335
- Bachhauser Str.82335
- Biberkorstr.82335
- Biberweg82335
- Birkenweg82335
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Höhenrain (704 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 195 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 7,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Berg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.136 aktive Einheiten, 22,1 MW Nettoleistung, Solar 744 / 7,3 MW; Wind 6 / 12,0 MW; Speicher 369 / 2,5 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 53.717 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.300 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.418 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 3.902 Wohnungen, 2.445 Wohngebäude (Berg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,37 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 138,0 m², 123 leerstehende Wohnungen (Berg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Höhenrain (704 m); ca. 195 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 98 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 3,5 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 162 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wolfratshausen, Wolfratshausen, Hubschrauberlandeplatz, Wolfratshausen, 6,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Wolfratshausen (3,0 km); weiterführend: Mittelschule Wolfratshausen (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,2 Pkw-Min., Hallenbad 10,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,4 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (W), A 952, 8,8 km, 24.977 Kfz/Tag, 574 Schwerverkehr/Tag, 2,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 29,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 5.932 Pkw, 741 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.766 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.056 Krafträder, 338 Lkw (Berg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 30 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 5,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,2 % FFH-Gebiet, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 59,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Starnberger See - Ost" (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 4,59 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme der Oberallmannshauser Filze als LSG im Bereich der Gemeinden Höhenrain und Münsing; LSG "Ostufer Starnberger See bei Münsing"; LSG "Starnberger |
| Flächennutzung | Siedlung 11,6 %, Verkehr 3,9 %, Wald 43,6 %, Landwirtschaft 35,6 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 281 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Berg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,5 Jahre (Berg) |
| Altersstruktur | 665 unter 10 Jahre (8,3 %), 1.886 ab 65 Jahre (23,5 %) (Berg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.794 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Berg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -31 (541 Zuzüge, 572 Fortzüge) (Berg, 2024) |
| Sterbefälle | 86 Sterbefälle (Berg, 2024) |
| Zensus 2022 | 8.206 Einwohner (Berg, Abweichung zur Fortschreibung -273, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Münsinger Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Münsinger Str. |
| Postleitzahl | 82335 |
| Ort | Berg |
| Ortsteil | Höhenrain |
| Breitengrad | 47.926208 |
| Längengrad | 11.386882 |
| Vorwahl | 08151, 08171, 08178 |
| Telefonnetz | Starnberg, Wolfratshausen, Icking |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Starnberg |
| Gemeinde | Berg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Berg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09188113 |
| Regionalschlüssel | 091880113113 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Berg Postfach 10 82335 Berg |
| Bevölkerungsdichte | 219 Ew. je km² |
| Fläche | 36,63 km² |
| Einwohner | 8.009 |
| davon weiblich | 4.069 |
| davon männlich | 3.940 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Berg
| Steuersätze in Berg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Berg | 320 | 350 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,94 Mio. EUR2023, 492 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,38 Mio. EUR2023, 422 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft14,7 Mio. EUR2023, 1.840 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer7,53 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer435 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,33 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.418 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft53.717 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft12.300 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.794Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
