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Nettelberg in 21423 Winsen

Straße und Lage

Die Straße Nettelberg liegt in Winsen im Bereich Tönnhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tönnhausen.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNVTönnhausen, Kolkweg 515 m
  • Breitband87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeA 39 4,1 km, 30.222 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Nettelberg liegt in Winsen im Bereich Tönnhausen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
  • Grundschule2,1 kmnächste Schule
  • ÖPNV515 mnächste Station
  • Gigabit87,2 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Tönnhausen, Kolkweg (515 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 24 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,7 km61
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 515 m, ca. 24 Abfahrten werktags78
  • Digitale Infrastruktur87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit86
  • Wohnungsmarkt8,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand80
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,0 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 30.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,1 km, 30.222 Kfz/Tag64
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg78
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner70
  • Umfeldstruktur9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer63
  • Natur- und Schutzgebiete7,5 % Naturschutzgebiet, 7,2 % FFH, 6,7 % Landschaftsschutz83
  • GesundheitTraumazentrum 4,6 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 255 Betten (Gemeinde)71
  • E-Mobilität83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 76,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Winsen (Luhe), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.750 aktive Einheiten, 158,4 MW Nettoleistung, Solar 2.467 / 37,4 MW; Wind 28 / 109,9 MW; Speicher 1.222 / 7,0 MW; Biomasse 7 / 1,5 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 24 / 2,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.508 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.376 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.047 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 260,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand18.144 Wohnungen, 9.851 Wohngebäude (Winsen (Luhe), Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,07 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 48,0 %, Ø Wohnfläche 99,8 m², 510 leerstehende Wohnungen (Winsen (Luhe), Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungTönnhausen, Kolkweg (515 m); ca. 24 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 23 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Winsen, regionales Traumazentrum, Winsen (Luhe), 4,6 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 255 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Winsen/Luhe, Winsen (Luhe), Hubschrauberlandeplatz, Winsen (Luhe), 1,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Binnenmarsch (2,1 km); weiterführend: Gymnasium Winsen (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winsen, A 39, 4,1 km, 30.222 Kfz/Tag, 2.723 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Stöckte, Binnenhafen, Freizeithafen, Ilmenau, Winsen (Luhe), 5,1 km
Motorisierung21.970 Pkw, 594 Pkw je 1.000 Einwohner, 26.435 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.066 Krafträder, 1.294 Lkw (Winsen (Luhe), Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit125 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.641 registrierte Fälle, 5.152 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,1 % (Landkreis Harburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.220 Einwohner LDEN ab 55 dB, 960 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,19 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 580 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 21,9 km
SchutzgebieteBfN: 7,5 % Naturschutzgebiete, 7,2 % FFH-Gebiete, 3,6 % Vogelschutzgebiet, 6,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze (FFH-Gebiet, 1,82 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ilmenau-Luhe-Niederung (Naturschutzgebiet, 1,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Birken-Eichenwald bei Sangenstedt; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Gräben und
FlächennutzungSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,4 %, Wald 9,4 %, Landwirtschaft 61,8 %, Gewässer 4,8 %; Wohnbaufläche 802 ha, Industrie/Gewerbe 279 ha (Winsen (Luhe), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 036 Harburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,4 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 16,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 036
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.800, verfügbares Einkommen 26.921 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,0 Jahre (Winsen (Luhe), Stadt)
Altersstruktur3.763 unter 10 Jahre (10,2 %), 7.841 ab 65 Jahre (21,2 %) (Winsen (Luhe), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt15.189 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Winsen (Luhe), Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 259 (2.036 Zuzüge, 1.777 Fortzüge) (Winsen (Luhe), Stadt, 2024)
Sterbefälle399 Sterbefälle (Winsen (Luhe), Stadt, 2024)
Zensus 202236.173 Einwohner (Winsen (Luhe), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 145, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Nettelberg

Straßendaten
NameNettelberg
Postleitzahl21423
OrtWinsen (Luhe)
OrtsteilTönnhausen
Breitengrad53.369892
Längengrad10.260966
Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Winsen Luhe, Wulfsen, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWinsen (Luhe), Stadt
KarteKarte und Lage
Gemeinde Winsen (Luhe), Stadt
Gemeindeschlüssel03353040
Regionalschlüssel033530040040
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Winsen (Luhe)
Schloßplatz 1
21423 Winsen (Luhe), Stadt
Bevölkerungsdichte337 Ew. je km²
Fläche109,77 km²
Einwohner36.961
davon weiblich18.596
davon männlich18.365

Übersichtskarten in der Gemeinde

Winsen (Luhe), Stadt
Gemeindekarte Winsen (Luhe), Stadt
Steuersätze in Winsen (Luhe), Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Winsen (Luhe), Stadt400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen22,7 Mio. EUR2023, 614 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto20,6 Mio. EUR2023, 558 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft52,1 Mio. EUR2023, 1.409 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer19,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,52 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft32,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.047 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.508 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.376 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte15.189Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.