Neu-Sülbeck in 21400 Reinstorf
Straße und Lage
Die Straße Neu-Sülbeck liegt in Reinstorf im Bereich Neu Sülbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21400 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu Sülbeck.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 13,9 km, weiterführend 14,4 km
- ÖPNVNeu Wendhausen, Ort 97 m
- Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 216 3,4 km, 20.444 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Neu-Sülbeck liegt in Reinstorf im Bereich Neu Sülbeck. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,27 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche124,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule13,9 kmnächste Schule
- ÖPNV97 mnächste Station
- Gigabit98,8 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Neu Wendhausen, Ort (97 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 65 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 737 je 1.000 Einwohner.
- Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 98,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,8 % FTTB/H-Gigabit, 97,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Reinstorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 201 aktive Einheiten, 29,9 MW Nettoleistung, Solar 125 / 1,2 MW; Wind 11 / 28,3 MW; Speicher 64 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.753 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.211 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.004 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 636 Wohnungen, 441 Wohngebäude (Reinstorf) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,27 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 63,7 %, Ø Wohnfläche 124,4 m², 28 leerstehende Wohnungen (Reinstorf, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Neu Wendhausen, Ort (97 m); ca. 65 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 7,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Lüneburg, Lüneburg (Mittelfeld), Hubschrauberlandeplatz, Lüneburg, 11,8 km |
| Schulen | Grundschule: Weingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen (13,9 km); weiterführend: Albinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg (14,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,3 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,8 Pkw-Min., Hausarzt 3,7 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lüneburg, B 216, 3,4 km, 20.444 Kfz/Tag, 1.520 Schwerverkehr/Tag, 7,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Lüneburg, Binnenhafen, Terminal, Elbe-Seitenkanal, Lüneburg, 5,9 km |
| Motorisierung | 872 Pkw, 737 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.153 Kraftfahrzeuge insgesamt, 110 Krafträder, 69 Lkw (Reinstorf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 47,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 22,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Dieksbeck (Naturschutzgebiet, 7,49 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg |
| Flächennutzung | Siedlung 3,5 %, Verkehr 3,4 %, Wald 34,1 %, Landwirtschaft 57,8 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 58 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Reinstorf, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,2 Jahre (Reinstorf) |
| Altersstruktur | 113 unter 10 Jahre (9,6 %), 276 ab 65 Jahre (23,3 %) (Reinstorf, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 139 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Reinstorf), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -18 (96 Zuzüge, 114 Fortzüge) (Reinstorf, 2024) |
| Sterbefälle | 7 Sterbefälle (Reinstorf, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.192 Einwohner (Reinstorf, Abweichung zur Fortschreibung -82, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Neu-Sülbeck
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Neu-Sülbeck |
| Postleitzahl | 21400 |
| Ort | Reinstorf |
| Ortsteil | Neu Sülbeck |
| Breitengrad | 53.252689 |
| Längengrad | 10.512298 |
| Vorwahl | 04136, 04137 |
| Telefonnetz | Scharnebeck, Barendorf |
| Land | Niedersachsen |
| Regierungsbezirk | Statistische Region Lüneburg |
| Landkreis | Lüneburg |
| Gemeinde | Reinstorf |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Reinstorf | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 03355030 |
| Regionalschlüssel | 033555406030 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Samtgemeinde Ostheide Schulstraße 2 21400 Reinstorf |
| Bevölkerungsdichte | 39 Ew. je km² |
| Fläche | 30,48 km² |
| Einwohner | 1.183 |
| davon weiblich | 625 |
| davon männlich | 558 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Reinstorf
| Steuersätze in Reinstorf | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Reinstorf | 350 | 350 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen530 Tsd. EUR2023, 448 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto477 Tsd. EUR2023, 403 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,59 Mio. EUR2023, 1.345 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer743 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer20 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft881 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft1.004 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.753 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.211 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte139Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
