Neuer Maarhof in 56651 Niederdürenbach
Straße und Lage
Die Straße Neuer Maarhof liegt in Niederdürenbach im Bereich Niederdürenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56651 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederdürenbach.
- OrtNiederdürenbach
- Postleitzahl56651
- OrtsteilNiederdürenbach
- GemeindeNiederdürenbach
- LandkreisAhrweiler
- Vorwahl02636
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,3 km, weiterführend 2,0 km
- ÖPNVNiederdürenbach Ost 161 m
- Breitband15,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 61 3,3 km, 62.303 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Neuer Maarhof liegt in Niederdürenbach im Bereich Niederdürenbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,86 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule4,3 kmnächste Schule
- ÖPNV161 mnächste Station
- Gigabit15,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Auf dem Teurenkauf56651
- Brohltalstr.56651
- Ernteweg56651
- Große Wiese56651
- Hainer Weg56651
- Hauptstr.56651
- Holzwiesen56651
- Im Sonnenberg56651
- Im Wingertsberg56651
- In der Hohl56651
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Niederdürenbach Ost (161 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 55 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 15,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 15,2 % FTTB/H-Gigabit, 91,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederdürenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 157 aktive Einheiten, 1,0 MW Nettoleistung, Solar 111 / 0,8 MW; Speicher 45 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.147 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.119 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 655 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 491 Wohnungen, 368 Wohngebäude (Niederdürenbach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,86 €/m², Leerstandsquote 4,7 %, Eigentümerquote 74,1 %, Ø Wohnfläche 120,1 m², 22 leerstehende Wohnungen (Niederdürenbach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Niederdürenbach Ost (161 m); ca. 55 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf, lokales Traumazentrum, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 10,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler - Krankenhaus Maria Hilf, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Hubschrauberlandeplatz, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 10,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Wehr (4,3 km); weiterführend: Realschule plus Niederzissen Brohltalschule (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,1 Pkw-Min., Hallenbad 19,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 619 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: RP Brohltal, A 61, 3,3 km, 62.303 Kfz/Tag, 15.084 Schwerverkehr/Tag, 24,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Brohl, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Brohl-Lützing, 11,7 km |
| Motorisierung | 723 Pkw, 771 Pkw je 1.000 Einwohner, 952 Kraftfahrzeuge insgesamt, 101 Krafträder, 54 Lkw (Niederdürenbach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Rekonstruierter Wachturm und Informationstafeln, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 12,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 10,5 % Naturschutzgebiete, 12,2 % FFH-Gebiet, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Olbrück (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Olbrück (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Olbrück; Schorberg und Scheldköpfchen |
| Flächennutzung | Siedlung 8,5 %, Verkehr 8,4 %, Wald 33,6 %, Landwirtschaft 46,3 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 27 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Niederdürenbach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 48,1 Jahre (Niederdürenbach) |
| Altersstruktur | 67 unter 10 Jahre (7,1 %), 228 ab 65 Jahre (24,3 %) (Niederdürenbach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 42 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederdürenbach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -29 (48 Zuzüge, 77 Fortzüge) (Niederdürenbach, 2024) |
| Sterbefälle | 8 Sterbefälle (Niederdürenbach, 2024) |
| Zensus 2022 | 968 Einwohner (Niederdürenbach, Abweichung zur Fortschreibung 1, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Neuer Maarhof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Neuer Maarhof |
| Postleitzahl | 56651 |
| Ort | Niederdürenbach |
| Ortsteil | Niederdürenbach |
| Breitengrad | 50.456066 |
| Längengrad | 7.184202 |
| Vorwahl | 02636 |
| Telefonnetz | Burgbrohl |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Ahrweiler |
| Gemeinde | Niederdürenbach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niederdürenbach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07131054 |
| Regionalschlüssel | 071315004054 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Brohltal Kapellenstraße 12 56651 Niederdürenbach |
| Bevölkerungsdichte | 138 Ew. je km² |
| Fläche | 6,82 km² |
| Einwohner | 938 |
| davon weiblich | 458 |
| davon männlich | 480 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niederdürenbach
| Steuersätze in Niederdürenbach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niederdürenbach | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen88 Tsd. EUR2023, 94 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto80 Tsd. EUR2023, 86 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft737 Tsd. EUR2023, 785 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer523 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer13 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft208 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft655 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.147 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.119 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte42Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
