Neureuth in 83684 Tegernsee
Straße und Lage
Die Straße Neureuth liegt in Tegernsee im Bereich Tegernsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83684 zugeordnet.
- OrtTegernsee
- Postleitzahl83684
- OrtsteilTegernsee
- GemeindeTegernsee, St
- LandkreisMiesbach
- Vorwahl08022
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 580 m, weiterführend 956 m
- ÖPNVTegernsee 312 m
- Breitband86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 472 8,2 km, 9.107 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Neureuth liegt in Tegernsee im Bereich Tegernsee. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,74 €/m²Zensus 2022
- Leerstand9,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule580 mnächste Schule
- ÖPNV312 mnächste Station
- Gigabit86,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adelhofstr.83684
- Am Brand83684
- Am Lindenhügel83684
- Am Paradies83684
- Am Sommerkeller83684
- Am Sonnenhof83684
- Am Süßbach83684
- Asamweg83684
- Auerweg83684
- Bahnhofplatz83684
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Tegernsee (312 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr
- Abfahrten werktags: ca. 96 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 86,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,5 % FTTB/H-Gigabit, 93,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Tegernsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 273 aktive Einheiten, 3,1 MW Nettoleistung, Solar 162 / 1,9 MW; Speicher 97 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 44.660 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 13.379 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.212 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.740 Wohnungen, 859 Wohngebäude (Tegernsee, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,74 €/m², Leerstandsquote 9,1 %, Eigentümerquote 37,3 %, Ø Wohnfläche 99,9 m², 226 leerstehende Wohnungen (Tegernsee, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Tegernsee (312 m); ca. 96 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 160 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Agatharied KU, regionales Traumazentrum, Hausham, 6,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Agatharied, Hausham (Agatharied), Hubschrauberlandeplatz, Hausham, 7,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Tegernsee (580 m); weiterführend: Gymnasium Tegernsee (956 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,2 Pkw-Min., Hallenbad 13,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,1 Pkw-Min., Hausarzt 433 m, Apotheke 601 m, Grundschule 647 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 8,2 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.622 Pkw, 735 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.170 Kraftfahrzeuge insgesamt, 306 Krafträder, 143 Lkw (Tegernsee, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 21 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 42,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 89,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Tegernsee und Umgebung" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 14,13 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Tegernsee und Umgebung" |
| Flächennutzung | Siedlung 7,3 %, Verkehr 1,8 %, Wald 44,5 %, Landwirtschaft 5,4 %, Gewässer 39,3 %; Wohnbaufläche 109 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Tegernsee, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 50,8 Jahre (Tegernsee, St) |
| Altersstruktur | 232 unter 10 Jahre (6,5 %), 1.096 ab 65 Jahre (30,7 %) (Tegernsee, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.815 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tegernsee, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -88 (631 Zuzüge, 719 Fortzüge) (Tegernsee, St, 2024) |
| Sterbefälle | 48 Sterbefälle (Tegernsee, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.411 Einwohner (Tegernsee, St, Abweichung zur Fortschreibung -289, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Neureuth
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Neureuth |
| Postleitzahl | 83684 |
| Ort | Tegernsee |
| Ortsteil | Tegernsee |
| Breitengrad | 47.715599 |
| Längengrad | 11.7609 |
| Vorwahl | 08022 |
| Telefonnetz | Tegernsee |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Tegernsee, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Tegernsee, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182132 |
| Regionalschlüssel | 091820132132 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Tegernsee Postfach 1451 83684 Tegernsee, St |
| Bevölkerungsdichte | 157 Ew. je km² |
| Fläche | 22,74 km² |
| Einwohner | 3.567 |
| davon weiblich | 1.881 |
| davon männlich | 1.686 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Tegernsee, Stadt
| Steuersätze in Tegernsee, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Tegernsee | 310 | 330 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen7,49 Mio. EUR2023, 2.101 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,62 Mio. EUR2023, 1.857 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,0 Mio. EUR2023, 3.363 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,04 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer476 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft9,35 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.212 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft44.660 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft13.379 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.815Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
