Neuseeheim in 82327 Tutzing
Straße und Lage
Die Straße Neuseeheim liegt in Tutzing im Bereich Neuseeheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82327 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuseeheim.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 6,5 km
- ÖPNVPähl, Abzw. Hirschberg 627 m
- Breitband8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 952 19,1 km, 24.977 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Neuseeheim liegt in Tutzing im Bereich Neuseeheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,27 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote46,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,3 kmnächste Schule
- ÖPNV627 mnächste Station
- Gigabit8,1 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Pähl, Abzw. Hirschberg (627 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 25 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 8,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tutzing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 961 aktive Einheiten, 10,2 MW Nettoleistung, Solar 649 / 8,1 MW; Speicher 299 / 1,8 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 42.257 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.905 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.597 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.071 Wohnungen, 2.405 Wohngebäude (Tutzing) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,27 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 46,9 %, Ø Wohnfläche 111,3 m², 208 leerstehende Wohnungen (Tutzing, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Pähl, Abzw. Hirschberg (627 m); ca. 25 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 7,9 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 160 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Benedictus Krankenhaus, Tutzing, Hubschrauberlandeplatz, Tutzing, 2,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Pähl (1,3 km); weiterführend: Mittelschule Tutzing (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,5 Pkw-Min., Hausarzt 910 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 33,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 5.949 Pkw, 599 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.416 Kraftfahrzeuge insgesamt, 810 Krafträder, 332 Lkw (Tutzing, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 39 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.035 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.305 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,69 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 490 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 4,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 8,3 % FFH-Gebiete, 0,5 % Vogelschutzgebiet, 85,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schollenmoos (Naturschutzgebiet, 2,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting |
| Flächennutzung | Siedlung 11,3 %, Verkehr 4,0 %, Wald 38,3 %, Landwirtschaft 38,0 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 225 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Tutzing, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,4 Jahre (Tutzing) |
| Altersstruktur | 907 unter 10 Jahre (9,1 %), 2.647 ab 65 Jahre (26,7 %) (Tutzing, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.141 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tutzing), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 68 (707 Zuzüge, 639 Fortzüge) (Tutzing, 2024) |
| Sterbefälle | 96 Sterbefälle (Tutzing, 2024) |
| Zensus 2022 | 9.949 Einwohner (Tutzing, Abweichung zur Fortschreibung -186, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Neuseeheim
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Neuseeheim |
| Postleitzahl | 82327 |
| Ort | Tutzing |
| Ortsteil | Neuseeheim |
| Breitengrad | 47.900433 |
| Längengrad | 11.192697 |
| Vorwahl | 08157, 08158, 08808 |
| Telefonnetz | Feldafing, Tutzing, Pähl |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Starnberg |
| Gemeinde | Tutzing |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Tutzing | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09188141 |
| Regionalschlüssel | 091880141141 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Tutzing Kirchenstr. 9 82327 Tutzing |
| Bevölkerungsdichte | 278 Ew. je km² |
| Fläche | 35,65 km² |
| Einwohner | 9.926 |
| davon weiblich | 5.254 |
| davon männlich | 4.672 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Tutzing
| Steuersätze in Tutzing | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Tutzing | 330 | 340 | 300 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen8,05 Mio. EUR2023, 811 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto6,95 Mio. EUR2023, 700 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft21,3 Mio. EUR2023, 2.147 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer8,68 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer520 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft13,2 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.597 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft42.257 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft11.905 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.141Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer300 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
