Neuwühn in 94539 Grafling
Straße und Lage
Die Straße Neuwühn liegt in Grafling im Bereich Wühn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wühn.
- OrtGrafling
- Postleitzahl94539
- OrtsteilWühn
- GemeindeGrafling
- LandkreisDeggendorf
- Vorwahl0991, 09929
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 4,2 km
- ÖPNVWühn, Abzw 174 m
- Breitband6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 1,3 km, 11.936 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Neuwühn liegt in Grafling im Bereich Wühn. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote75,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche124,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,3 kmnächste Schule
- ÖPNV174 mnächste Station
- Gigabit6,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Wühn94539
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Wühn, Abzw (174 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 36 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 6,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,1 % FTTB/H-Gigabit, 87,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grafling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 578 aktive Einheiten, 6,4 MW Nettoleistung, Solar 438 / 5,4 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 131 / 0,7 MW; Wasser 7 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.061 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.091 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 834 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 179,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.308 Wohnungen, 924 Wohngebäude (Grafling) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,36 €/m², Leerstandsquote 6,5 %, Eigentümerquote 75,9 %, Ø Wohnfläche 124,1 m², 84 leerstehende Wohnungen (Grafling, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Wühn, Abzw (174 m); ca. 36 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: DONAUISAR Klinikum Deggendorf, regionales Traumazentrum, Deggendorf, 5,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Metten, Metten (Mettenbuch), Hubschrauberlandeplatz, Metten, 6,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Grafling (1,3 km); weiterführend: Robert-Koch-Gymnasium Deggendorf (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,5 Pkw-Min., Hallenbad 19,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,2 Pkw-Min., Hausarzt 4,0 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Deggendorf, B 11, 1,3 km, 11.936 Kfz/Tag, 732 Schwerverkehr/Tag, 6,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Schutzhafen Deggendorf, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Deggendorf, 9,9 km |
| Motorisierung | 1.873 Pkw, 692 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.730 Kraftfahrzeuge insgesamt, 308 Krafträder, 113 Lkw (Grafling, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 6.570 registrierte Fälle, 5.424 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,4 % (Landkreis Deggendorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 28,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,4 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 93,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Deggendorfer Himmelreich (Naturschutzgebiet, 7,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bergwiesen und -weiden im Vorderen Bayerischen Wald; Deggendorfer Vorwald; Wiesen und Triften um Rohrmünz, Grafling und Frath | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald |
| Flächennutzung | Siedlung 3,5 %, Verkehr 4,0 %, Wald 70,2 %, Landwirtschaft 19,0 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 88 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Grafling, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Grafling) |
| Altersstruktur | 253 unter 10 Jahre (9,3 %), 605 ab 65 Jahre (22,3 %) (Grafling, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 463 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafling), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 7 (160 Zuzüge, 153 Fortzüge) (Grafling, 2024) |
| Sterbefälle | 27 Sterbefälle (Grafling, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.695 Einwohner (Grafling, Abweichung zur Fortschreibung -74, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Neuwühn
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Neuwühn |
| Postleitzahl | 94539 |
| Ort | Grafling |
| Ortsteil | Wühn |
| Breitengrad | 48.883991 |
| Längengrad | 12.96531 |
| Vorwahl | 0991, 09929 |
| Telefonnetz | Deggendorf, Ruhmannsfelden |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Deggendorf |
| Gemeinde | Grafling |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Grafling | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09271122 |
| Regionalschlüssel | 092710122122 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Grafling Hauptstr. 2 94539 Grafling |
| Bevölkerungsdichte | 58 Ew. je km² |
| Fläche | 46,32 km² |
| Einwohner | 2.707 |
| davon weiblich | 1.352 |
| davon männlich | 1.355 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Grafling
| Steuersätze in Grafling | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Grafling | 375 | 350 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
