Niederhofen in 83735 Bayrischzell
Straße und Lage
Die Straße Niederhofen liegt in Bayrischzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83735 zugeordnet.
- OrtBayrischzell
- Postleitzahl83735
- GemeindeBayrischzell
- LandkreisMiesbach
- Vorwahl08023
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 4,9 km
- ÖPNVOsterhofen Wendelsteinseilbahn 258 m
- Breitband2,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 93 12,9 km, 48.880 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Niederhofen liegt in Bayrischzell. Der Wohnqualität-Index liegt bei 68 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,97 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote48,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität68/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,6 kmnächste Schule
- ÖPNV258 mnächste Station
- Gigabit2,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Alpenstr.83735
- Am Seeberg83735
- Bahnhofstr.83735
- Bergfeld83735
- Brunnererweg83735
- Dorf83735
- Geitau83735
- Grünwaldstr.83735
- Hochkreuth83735
- Im Larchfeld83735
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Osterhofen Wendelsteinseilbahn (258 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 8 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 2,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,6 % FTTB/H-Gigabit, 53,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bayrischzell, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 198 aktive Einheiten, 62,8 MW Nettoleistung, Solar 136 / 1,6 MW; Speicher 55 / 0,4 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 5 / 60,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.396 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.926 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.155 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 927 Wohnungen, 474 Wohngebäude (Bayrischzell) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,97 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 48,8 %, Ø Wohnfläche 106,0 m², 45 leerstehende Wohnungen (Bayrischzell, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Osterhofen Wendelsteinseilbahn (258 m); ca. 8 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Agatharied KU, regionales Traumazentrum, Hausham, 13,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Bayrischzell (2,6 km); weiterführend: Mittelschule Fischbachau (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,5 Pkw-Min., Hallenbad 14,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Fischbach am Inn, A 93, 12,9 km, 48.880 Kfz/Tag, 8.370 Schwerverkehr/Tag, 17,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.035 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.417 Kraftfahrzeuge insgesamt, 160 Krafträder, 93 Lkw (Bayrischzell, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 38,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 49,6 % FFH-Gebiete, 58,1 % Vogelschutzgebiet, 83,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mangfallgebirge (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 14,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Mangfallgebirge | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen des erweiterten Soinkargebietes in den Gemeinden Brannenburg, Flintsbach am Inn und Oberaudorf; LSG "Oberstes |
| Flächennutzung | Siedlung 1,2 %, Verkehr 1,4 %, Wald 55,1 %, Landwirtschaft 25,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 43 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Bayrischzell, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,9 Jahre (Bayrischzell) |
| Altersstruktur | 115 unter 10 Jahre (7,2 %), 403 ab 65 Jahre (25,1 %) (Bayrischzell, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 489 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bayrischzell), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -5 (185 Zuzüge, 190 Fortzüge) (Bayrischzell, 2024) |
| Sterbefälle | 16 Sterbefälle (Bayrischzell, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.505 Einwohner (Bayrischzell, Abweichung zur Fortschreibung -181, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Niederhofen
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Niederhofen |
| Postleitzahl | 83735 |
| Ort | Bayrischzell |
| Breitengrad | 47.685635 |
| Längengrad | 11.982996 |
| Vorwahl | 08023 |
| Telefonnetz | Bayrischzell |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Bayrischzell |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Bayrischzell | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182112 |
| Regionalschlüssel | 091820112112 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Bayrischzell Kirchplatz 2 83735 Bayrischzell |
| Bevölkerungsdichte | 20 Ew. je km² |
| Fläche | 79,45 km² |
| Einwohner | 1.607 |
| davon weiblich | 802 |
| davon männlich | 805 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Bayrischzell
| Steuersätze in Bayrischzell | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Bayrischzell | 300 | 340 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen857 Tsd. EUR2023, 533 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto789 Tsd. EUR2023, 491 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,33 Mio. EUR2023, 1.450 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,00 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer97 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,30 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.155 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.396 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.926 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte489Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
