Nußbaum in 83737 Irschenberg
Straße und Lage
Die Straße Nußbaum liegt in Irschenberg im Bereich Nußbaum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nußbaum.
- OrtIrschenberg
- Postleitzahl83737
- OrtsteilNußbaum
- GemeindeIrschenberg
- LandkreisMiesbach
- Vorwahl08020, 08025, 08062, 08064
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität61/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,8 km, weiterführend 3,6 km
- ÖPNVVagen, Grundschule 1,4 km
- Breitband16,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 3,1 km, 82.452 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Nußbaum liegt in Irschenberg im Bereich Nußbaum. Der Wohnqualität-Index liegt bei 61 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,60 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche126,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität61/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,8 kmnächste Schule
- ÖPNV1,4 kmnächste Station
- Gigabit16,1 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Vagen, Grundschule (1,4 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 1 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 710 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 16,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,1 % FTTB/H-Gigabit, 91,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Irschenberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 597 aktive Einheiten, 9,3 MW Nettoleistung, Solar 458 / 8,1 MW; Speicher 133 / 0,9 MW; Biomasse 2 / 0,0 MW; Wasser 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.171 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.436 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.711 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.340 Wohnungen, 813 Wohngebäude (Irschenberg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,60 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 60,5 %, Ø Wohnfläche 126,8 m², 50 leerstehende Wohnungen (Irschenberg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Vagen, Grundschule (1,4 km); ca. 1 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Bad Aibling, lokales Traumazentrum, Bad Aibling, 10,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Agatharied, Hausham (Agatharied), Hubschrauberlandeplatz, Hausham, 7,7 km |
| Schulen | Grundschule: Holnstainer-Grundschule Bruckmühl (3,8 km); weiterführend: Gymnasium Bruckmühl (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,2 Pkw-Min., Hallenbad 17,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Weyarn, A 8, 3,1 km, 82.452 Kfz/Tag, 11.377 Schwerverkehr/Tag, 13,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.291 Pkw, 710 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.631 Kraftfahrzeuge insgesamt, 457 Krafträder, 266 Lkw (Irschenberg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 49 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 18,6 % FFH-Gebiete, 7,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leitzachtal (FFH-Gebiet, 0,76 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 7,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Wattersdorfer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor"; LSG "Tuffberg südlich von Vagen" |
| Flächennutzung | Siedlung 3,7 %, Verkehr 3,1 %, Wald 36,3 %, Landwirtschaft 53,2 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Irschenberg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 41,3 Jahre (Irschenberg) |
| Altersstruktur | 396 unter 10 Jahre (12,3 %), 564 ab 65 Jahre (17,5 %) (Irschenberg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.202 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Irschenberg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 6 (249 Zuzüge, 243 Fortzüge) (Irschenberg, 2024) |
| Sterbefälle | 25 Sterbefälle (Irschenberg, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.053 Einwohner (Irschenberg, Abweichung zur Fortschreibung -155, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Nußbaum
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Nußbaum |
| Postleitzahl | 83737 |
| Ort | Irschenberg |
| Ortsteil | Nußbaum |
| Breitengrad | 47.861141 |
| Längengrad | 11.880406 |
| Vorwahl | 08020, 08025, 08062, 08064 |
| Telefonnetz | Weyarn, Miesbach, Bruckmühl Mangfall, Au b Bad Aibling |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Miesbach |
| Gemeinde | Irschenberg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Irschenberg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09182123 |
| Regionalschlüssel | 091820123123 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Irschenberg Kirchplatz 2 83737 Irschenberg |
| Bevölkerungsdichte | 60 Ew. je km² |
| Fläche | 53,91 km² |
| Einwohner | 3.226 |
| davon weiblich | 1.597 |
| davon männlich | 1.629 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Irschenberg
| Steuersätze in Irschenberg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Irschenberg | 300 | 330 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen4,77 Mio. EUR2023, 1.479 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,21 Mio. EUR2023, 1.304 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,70 Mio. EUR2023, 2.387 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,33 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer311 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft5,62 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.711 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.171 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.436 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.202Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
