Oberbach in 56132 Dausenau
Straße und Lage
Die Straße Oberbach liegt in Dausenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.
- OrtDausenau
- Postleitzahl56132
- GemeindeDausenau
- LandkreisRhein-Lahn-Kreis
- Vorwahl02603
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 891 m, weiterführend 3,7 km
- ÖPNVHömberg Nassauer Straße 967 m
- Breitband97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 49 10,5 km, 14.920 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Oberbach liegt in Dausenau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
- Leerstand7,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule891 mnächste Schule
- ÖPNV967 mnächste Station
- Gigabit97,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ackertspforte56132
- Am Eichwald56132
- Am Katzenberg56132
- Am Unterbach56132
- Auf dem Werth56132
- Auf der Au56132
- Bahnhaus56132
- Bergstr.56132
- Campingplatz Schneiders56132
- Castorweg56132
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Hömberg Nassauer Straße (967 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 31 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 97,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,6 % FTTB/H-Gigabit, 98,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dausenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 144 aktive Einheiten, 2,2 MW Nettoleistung, Solar 96 / 0,5 MW; Speicher 47 / 0,3 MW; Wasser 1 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.207 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.629 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 809 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 677 Wohnungen, 455 Wohngebäude (Dausenau) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,91 €/m², Leerstandsquote 7,4 %, Eigentümerquote 61,4 %, Ø Wohnfläche 110,9 m², 48 leerstehende Wohnungen (Dausenau, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Hömberg Nassauer Straße (967 m); ca. 31 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin, regionales Traumazentrum, Koblenz, 12,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kath. Klinikum Brüderkrankenhaus, Montabaur, Hubschrauberlandeplatz, Montabaur, 11,9 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Dausenau (891 m); weiterführend: Privates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,9 Pkw-Min., Hallenbad 9,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 605 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Horchheimer Höhe, B 49, 10,5 km, 14.920 Kfz/Tag, 573 Schwerverkehr/Tag, 3,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Ehrenbreitstein, Binnenhafen, Rhein, Koblenz, 11,1 km |
| Motorisierung | 818 Pkw, 639 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.007 Kraftfahrzeuge insgesamt, 104 Krafträder, 36 Lkw (Dausenau, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/92, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 1,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 5,7 % FFH-Gebiet, 11,6 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 4,54 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge |
| Flächennutzung | Siedlung 6,8 %, Verkehr 5,7 %, Wald 65,8 %, Landwirtschaft 17,1 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 35 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Dausenau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 198 Koblenz, Wahlbeteiligung 82,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 31,5 %, SPD 19,5 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,4 %, Die Linke 7,7 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 198 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.900, verfügbares Einkommen 23.284 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 620 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,9 Jahre (Dausenau) |
| Altersstruktur | 120 unter 10 Jahre (9,4 %), 322 ab 65 Jahre (25,1 %) (Dausenau, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 101 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dausenau), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -13 (87 Zuzüge, 100 Fortzüge) (Dausenau, 2024) |
| Sterbefälle | 16 Sterbefälle (Dausenau, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.293 Einwohner (Dausenau, Abweichung zur Fortschreibung 49, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Oberbach
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Oberbach |
| Postleitzahl | 56132 |
| Ort | Dausenau |
| Breitengrad | 50.338547 |
| Längengrad | 7.771149 |
| Vorwahl | 02603 |
| Telefonnetz | Bad Ems |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Lahn-Kreis |
| Gemeinde | Dausenau |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Dausenau | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07141025 |
| Regionalschlüssel | 071415010025 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Bad Ems Bleichstraße 1 56132 Dausenau |
| Bevölkerungsdichte | 129 Ew. je km² |
| Fläche | 9,92 km² |
| Einwohner | 1.281 |
| davon weiblich | 662 |
| davon männlich | 619 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Dausenau
| Steuersätze in Dausenau | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Dausenau | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen494 Tsd. EUR2023, 385 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto448 Tsd. EUR2023, 350 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,35 Mio. EUR2023, 1.050 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer679 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer26 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft686 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft809 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.207 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.629 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte101Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
