Öschenweg in 72119 Ammerbuch
Straße und Lage
Die Straße Öschenweg liegt in Ammerbuch im Bereich Poltringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Poltringen.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 85 m, weiterführend 2,3 km
- ÖPNVPoltringen Ammerbrücke 209 m
- Breitband50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 81 4,4 km, 54.552 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Öschenweg liegt in Ammerbuch im Bereich Poltringen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,06 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule85 mnächste Schule
- ÖPNV209 mnächste Station
- Gigabit50,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg72119
- Aiblestr.72119
- Albstr.72119
- Banngarten72119
- Bergstr.72119
- Blasenbergstr.72119
- Brunnenstr.72119
- Buchenweg72119
- Ebersteinstr.72119
- Ehinger Str.72119
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Poltringen Ammerbrücke (209 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 51 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 50,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,9 % FTTB/H-Gigabit, 75,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ammerbuch, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.001 aktive Einheiten, 16,9 MW Nettoleistung, Solar 1.389 / 12,9 MW; Speicher 578 / 3,3 MW; Biomasse 4 / 0,5 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 28 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.596 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.898 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.229 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 326,32 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.455 Wohnungen, 3.307 Wohngebäude (Ammerbuch) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,06 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 64,0 %, Ø Wohnfläche 108,3 m², 236 leerstehende Wohnungen (Ammerbuch, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Poltringen Ammerbrücke (209 m); ca. 51 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen), überregionales Traumazentrum, Tübingen, 6,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Herrenberg, Herrenberg, Hubschrauberlandeplatz, Herrenberg, 6,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Poltringen (85 m); weiterführend: Gemeinschaftsschule Ammerbuch (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 10,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,8 Pkw-Min., Hausarzt 680 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 898 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Gültstein, A 81, 4,4 km, 54.552 Kfz/Tag, 7.855 Schwerverkehr/Tag, 14,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 38,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 7.379 Pkw, 640 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.502 Kraftfahrzeuge insgesamt, 980 Krafträder, 486 Lkw (Ammerbuch, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.742 registrierte Fälle, 3.754 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,6 % (Landkreis Tübingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 32,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 11,1 % Naturschutzgebiete, 44,3 % FFH-Gebiete, 44,5 % Vogelschutzgebiete, 40,3 % Naturpark, 36,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schönbuch (Vogelschutzgebiet, 1,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kochhartgraben und Ammertalhänge (Naturschutzgebiet, 1,30 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental; Pfaffenberg; Schönbuch; Schönbuchrand |
| Flächennutzung | Siedlung 7,6 %, Verkehr 6,1 %, Wald 34,3 %, Landwirtschaft 49,9 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 190 ha, Industrie/Gewerbe 63 ha (Ammerbuch, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 290 Tübingen, Wahlbeteiligung 86,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,5 %, stärkste Erststimme: CDU 31,7 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 28,5 %, SPD 13,9 %, GRÜNE 19,2 %, AfD 16,1 %, Die Linke 9,6 %, FDP 5,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 290 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 283.200, verfügbares Einkommen 25.114 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 580 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,1 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,1 Jahre (Ammerbuch) |
| Altersstruktur | 1.214 unter 10 Jahre (10,5 %), 2.536 ab 65 Jahre (22,0 %) (Ammerbuch, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.562 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ammerbuch), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -42 (711 Zuzüge, 753 Fortzüge) (Ammerbuch, 2024) |
| Sterbefälle | 94 Sterbefälle (Ammerbuch, 2024) |
| Zensus 2022 | 11.329 Einwohner (Ammerbuch, Abweichung zur Fortschreibung -50, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Öschenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Öschenweg |
| Postleitzahl | 72119 |
| Ort | Ammerbuch |
| Ortsteil | Poltringen |
| Breitengrad | 48.533939 |
| Längengrad | 8.945268 |
| Vorwahl | 07032, 07073 |
| Telefonnetz | Herrenberg, Ammerbuch |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Tübingen |
| Landkreis | Tübingen |
| Gemeinde | Ammerbuch |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Ammerbuch | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08416048 |
| Regionalschlüssel | 084160048048 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Ammerbuch Kirchstr. 6 72119 Ammerbuch |
| Bevölkerungsdichte | 240 Ew. je km² |
| Fläche | 48,04 km² |
| Einwohner | 11.522 |
| davon weiblich | 5.867 |
| davon männlich | 5.655 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Ammerbuch
| Steuersätze in Ammerbuch | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Ammerbuch | 340 | 380 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,37 Mio. EUR2023, 466 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,33 Mio. EUR2023, 463 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft17,7 Mio. EUR2023, 1.539 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer9,06 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer490 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft8,21 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.229 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.596 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.898 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.562Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
