Philosophenweg in 85737 Ismaning
Straße und Lage
Die Straße Philosophenweg liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ismaning.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 2,1 km
- ÖPNVIsmaning, Robert-Bürkle-Straße 1,5 km
- Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 5,3 km, 137.687 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Philosophenweg liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Der Wohnqualität-Index liegt bei 73 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete12,07 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote42,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität73/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,4 kmnächste Schule
- ÖPNV1,5 kmnächste Station
- Gigabit86,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adalperostr.85737
- Adolf-Kolping-Str.85737
- Ahornstr.85737
- Almfeld85737
- Amalienstr.85737
- Am Auwald85737
- Am Englischen Garten85737
- Am Föhringer Hang85737
- Am Griesacker85737
- Am Hang85737
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Ismaning, Robert-Bürkle-Straße (1,5 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 171 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 86,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ismaning, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.595 aktive Einheiten, 23,8 MW Nettoleistung, Solar 1.031 / 13,7 MW; Speicher 536 / 3,3 MW; Biomasse 5 / 1,1 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 20 / 5,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 36.508 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.251 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 3.580 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 8.866 Wohnungen, 3.415 Wohngebäude (Ismaning) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 12,07 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 42,3 %, Ø Wohnfläche 93,9 m², 249 leerstehende Wohnungen (Ismaning, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Ismaning, Robert-Bürkle-Straße (1,5 km); ca. 171 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: München Klinik Bogenhausen, überregionales Traumazentrum, München, 10,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Flugplatz Schleissheim, Oberschleißheim, Hubschrauberlandeplatz, Oberschleißheim, 10,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Ismaning am Kirchplatz (2,4 km); weiterführend: Johann-Andreas-Schmeller-Realschule Staatliche Realschule Ismaning (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,1 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,7 Pkw-Min., Hausarzt 486 m, Apotheke 845 m, Grundschule 795 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Garching-Nord (S), A 9, 5,3 km, 137.687 Kfz/Tag, 13.829 Schwerverkehr/Tag, 10,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 22,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 13.109 Pkw, 725 Pkw je 1.000 Einwohner, 16.014 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.354 Krafträder, 984 Lkw (Ismaning, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 56 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 130 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,43 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 44,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 13,3 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 14,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos (FFH-Gebiet, 0,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 4,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von |
| Flächennutzung | Siedlung 12,5 %, Verkehr 5,6 %, Wald 11,3 %, Landwirtschaft 64,7 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 185 ha, Industrie/Gewerbe 101 ha (Ismaning, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,6 Jahre (Ismaning) |
| Altersstruktur | 1.830 unter 10 Jahre (10,1 %), 3.564 ab 65 Jahre (19,7 %) (Ismaning, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 18.062 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ismaning), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 127 (1.314 Zuzüge, 1.187 Fortzüge) (Ismaning, 2024) |
| Sterbefälle | 168 Sterbefälle (Ismaning, 2024) |
| Zensus 2022 | 17.604 Einwohner (Ismaning, Abweichung zur Fortschreibung -395, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Philosophenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Philosophenweg |
| Postleitzahl | 85737 |
| Ort | Ismaning |
| Ortsteil | Ismaning |
| Breitengrad | 48.232063 |
| Längengrad | 11.706779 |
| Vorwahl | 089 |
| Telefonnetz | München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Gemeinde | Ismaning |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Ismaning | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09184130 |
| Regionalschlüssel | 091840130130 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Ismaning Postfach 1163 85737 Ismaning |
| Bevölkerungsdichte | 450 Ew. je km² |
| Fläche | 40,19 km² |
| Einwohner | 18.093 |
| davon weiblich | 9.092 |
| davon männlich | 9.001 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Ismaning
| Steuersätze in Ismaning | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Ismaning | 280 | 280 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen59,9 Mio. EUR2023, 3.308 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto53,8 Mio. EUR2023, 2.973 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft94,1 Mio. EUR2023, 5.203 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer17,0 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer5,20 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft78,0 Mio. EUR2023
- Steuerkraft3.580 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft36.508 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.251 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte18.062Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
