Regenhütter Str. / Regenhütter Straße in 94227 Zwiesel
Straße und Lage
Die Straße Regenhütter Straße liegt in Zwiesel im Bereich Rabenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94227 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rabenstein.
- OrtZwiesel
- Postleitzahl94227
- OrtsteilRabenstein
- GemeindeZwiesel, St
- LandkreisRegen
- Vorwahl09922
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,1 km, weiterführend 3,6 km
- ÖPNVRabenstein, Schlossparkplatz 331 m
- Breitband72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 8,3 km, 4.091 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Regenhütter Straße liegt in Zwiesel im Bereich Rabenstein. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,97 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote51,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche96,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule4,1 kmnächste Schule
- ÖPNV331 mnächste Station
- Gigabit72,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ablegweg94227
- Am Waldhübel94227
- Auackerweg94227
- Brücklhöhe94227
- Dorfplatz94227
- Dr.-Georg-Schäfer-Str.94227
- Großes Feld94227
- Karl-Dörfler-Weg94227
- Kiesslingstr.94227
- Kirchenweg94227
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Rabenstein, Schlossparkplatz (331 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 17 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 72,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,9 % FTTB/H-Gigabit, 96,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zwiesel, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.138 aktive Einheiten, 15,6 MW Nettoleistung, Solar 882 / 12,9 MW; Speicher 235 / 1,5 MW; Biomasse 3 / 0,3 MW; Wasser 5 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.045 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.936 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.028 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.402 Wohnungen, 2.499 Wohngebäude (Zwiesel, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,97 €/m², Leerstandsquote 6,6 %, Eigentümerquote 51,7 %, Ø Wohnfläche 96,8 m², 385 leerstehende Wohnungen (Zwiesel, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Rabenstein, Schlossparkplatz (331 m); ca. 17 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Zwiesel, lokales Traumazentrum, Zwiesel, 4,5 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 166 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Arberland Kliniken, Zwiesel, Hubschrauberlandeplatz, Zwiesel, 1,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Lindberg (4,1 km); weiterführend: Gymnasium Zwiesel (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,1 Pkw-Min., Hallenbad 5,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 43,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 53,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Bayerisch Eisenstein, B 11, 8,3 km, 4.091 Kfz/Tag, 116 Schwerverkehr/Tag, 2,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 5.465 Pkw, 603 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.007 Kraftfahrzeuge insgesamt, 698 Krafträder, 277 Lkw (Zwiesel, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 5 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 41,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 5,3 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 72,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Stockau-Wiesen (Naturschutzgebiet, 2,27 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore westlich Zwiesel; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Kiesau; Rotfilz; Stockau-Wiesen |
| Flächennutzung | Siedlung 10,4 %, Verkehr 5,5 %, Wald 59,2 %, Landwirtschaft 20,1 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 220 ha, Industrie/Gewerbe 80 ha (Zwiesel, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 49,0 Jahre (Zwiesel, St) |
| Altersstruktur | 678 unter 10 Jahre (7,5 %), 2.721 ab 65 Jahre (30,0 %) (Zwiesel, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 4.170 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zwiesel, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 77 (574 Zuzüge, 497 Fortzüge) (Zwiesel, St, 2024) |
| Sterbefälle | 138 Sterbefälle (Zwiesel, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 9.146 Einwohner (Zwiesel, St, Abweichung zur Fortschreibung 31, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Regenhütter Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Regenhütter Str. |
| Postleitzahl | 94227 |
| Ort | Zwiesel |
| Ortsteil | Rabenstein |
| Breitengrad | 49.047138 |
| Längengrad | 13.203447 |
| Vorwahl | 09922 |
| Telefonnetz | Zwiesel |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Regen |
| Gemeinde | Zwiesel, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Zwiesel, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09276148 |
| Regionalschlüssel | 092760148148 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Zwiesel Postfach 1451 94227 Zwiesel, St |
| Bevölkerungsdichte | 220 Ew. je km² |
| Fläche | 41,16 km² |
| Einwohner | 9.059 |
| davon weiblich | 4.626 |
| davon männlich | 4.433 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Zwiesel, Stadt
| Steuersätze in Zwiesel, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Zwiesel | 570 | 570 | 440 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,29 Mio. EUR2023, 584 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,88 Mio. EUR2023, 539 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 1.352 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,00 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer907 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,75 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.028 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.045 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.936 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte4.170Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer440 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B570 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
