Ringweg in 85376 Schaidenhausen
Straße und Lage
Die Straße Ringweg liegt in Schaidenhausen im Bereich Schaidenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85376 zugeordnet.
- OrtSchaidenhausen
- Postleitzahl85376
- OrtsteilSchaidenhausen
- GemeindeNeufahrn b.Freising
- LandkreisFreising
- Vorwahl08165
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 5,0 km, weiterführend 5,1 km
- ÖPNVGiggenhausen, Hauptstraße 753 m
- Breitband81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 92 4,2 km, 94.550 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Ringweg liegt in Schaidenhausen im Bereich Schaidenhausen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete11,23 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote45,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule5,0 kmnächste Schule
- ÖPNV753 mnächste Station
- Gigabit81,6 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Giggenhausen, Hauptstraße (753 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 68 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 81,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neufahrn b. Freising, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.998 aktive Einheiten, 44,4 MW Nettoleistung, Solar 1.375 / 31,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 596 / 5,0 MW; Biomasse 6 / 6,4 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 19 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.645 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.032 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.405 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 9.719 Wohnungen, 4.249 Wohngebäude (Neufahrn b.Freising) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 11,23 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 45,3 %, Ø Wohnfläche 92,4 m², 234 leerstehende Wohnungen (Neufahrn b.Freising, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Giggenhausen, Hauptstraße (753 m); ca. 68 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 9,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 10,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Kranzberg (5,0 km); weiterführend: Oskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 16,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,7 Pkw-Min., Hausarzt 620 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (O), A 92, 4,2 km, 94.550 Kfz/Tag, 7.769 Schwerverkehr/Tag, 8,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 17,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 11.992 Pkw, 569 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.818 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.450 Krafträder, 1.732 Lkw (Neufahrn b.Freising, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 68 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.290 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.905 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,16 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 610 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 5,2 % FFH-Gebiete, 6,3 % Vogelschutzgebiet, 56,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 3,58 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des |
| Flächennutzung | Siedlung 11,3 %, Verkehr 6,9 %, Wald 7,2 %, Landwirtschaft 68,2 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 211 ha, Industrie/Gewerbe 109 ha (Neufahrn b.Freising, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 41,9 Jahre (Neufahrn b.Freising) |
| Altersstruktur | 1.998 unter 10 Jahre (9,5 %), 3.474 ab 65 Jahre (16,5 %) (Neufahrn b.Freising, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 6.598 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neufahrn b.Freising), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 55 (2.272 Zuzüge, 2.217 Fortzüge) (Neufahrn b.Freising, 2024) |
| Sterbefälle | 161 Sterbefälle (Neufahrn b.Freising, 2024) |
| Zensus 2022 | 20.464 Einwohner (Neufahrn b.Freising, Abweichung zur Fortschreibung 39, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Ringweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Ringweg |
| Postleitzahl | 85376 |
| Ort | Neufahrn bei Freising |
| Ortsteil | Schaidenhausen |
| Breitengrad | 48.36525 |
| Längengrad | 11.636636 |
| Vorwahl | 08165 |
| Telefonnetz | Neufahrn b Freising |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Freising |
| Gemeinde | Neufahrn b.Freising |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neufahrn b.Freising | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09178145 |
| Regionalschlüssel | 091780145145 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Neufahrn b.Freising Postfach 1125 85371 Neufahrn b.Freising |
| Bevölkerungsdichte | 462 Ew. je km² |
| Fläche | 45,54 km² |
| Einwohner | 21.061 |
| davon weiblich | 10.060 |
| davon männlich | 11.001 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neufahrn b. Freising
| Steuersätze in Neufahrn b.Freising | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neufahrn b. Freising | 390 | 390 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen15,3 Mio. EUR2023, 725 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto13,6 Mio. EUR2023, 648 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft38,5 Mio. EUR2023, 1.827 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer17,4 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,16 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft21,5 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.405 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.645 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.032 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte6.598Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
