Rosenstr. / Rosenstraße in 85777 Fahrenzhausen
Straße und Lage
Die Straße Rosenstraße liegt in Fahrenzhausen im Bereich Fahrenzhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85777 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fahrenzhausen.
- OrtFahrenzhausen
- Postleitzahl85777
- OrtsteilFahrenzhausen
- GemeindeFahrenzhausen
- LandkreisFreising
- Vorwahl08133, 08137, 08165
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 351 m, weiterführend 3,7 km
- ÖPNVFahrenzhausen, Freisinger Straße 289 m
- Breitband6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 6,6 km, 111.425 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Rosenstraße liegt in Fahrenzhausen im Bereich Fahrenzhausen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,40 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote57,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule351 mnächste Schule
- ÖPNV289 mnächste Station
- Gigabit6,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Hölzl85777
- Am Mühlbach85777
- Amperstr.85777
- Am Ried85777
- Anna-Wimschneider-Str.85777
- Auweg85777
- Bachstr.85777
- Blumenstr.85777
- Dorfstr.85777
- Drosselstr.85777
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Fahrenzhausen, Freisinger Straße (289 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 23 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 6,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Fahrenzhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 851 aktive Einheiten, 24,0 MW Nettoleistung, Solar 606 / 10,8 MW; Wind 2 / 10,0 MW; Speicher 235 / 1,4 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; Wasser 3 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.947 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.444 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.789 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.308 Wohnungen, 1.438 Wohngebäude (Fahrenzhausen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,40 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 57,9 %, Ø Wohnfläche 120,7 m², 64 leerstehende Wohnungen (Fahrenzhausen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Fahrenzhausen, Freisinger Straße (289 m); ca. 23 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Amper-Klinikum Dachau, regionales Traumazentrum, Dachau, 13,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 13,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Fahrenzhausen (351 m); weiterführend: Mittelschule Haimhausen (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,8 Pkw-Min., Hallenbad 14,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 2,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (N), A 9, 6,6 km, 111.425 Kfz/Tag, 14.035 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 26,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 3.554 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.057 Kraftfahrzeuge insgesamt, 705 Krafträder, 342 Lkw (Fahrenzhausen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 49,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 3,3 % FFH-Gebiet, 29,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 8,36 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Ampertal im Landkreis Freising" |
| Flächennutzung | Siedlung 6,5 %, Verkehr 4,6 %, Wald 12,0 %, Landwirtschaft 72,3 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 105 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Fahrenzhausen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,2 Jahre (Fahrenzhausen) |
| Altersstruktur | 552 unter 10 Jahre (10,9 %), 850 ab 65 Jahre (16,8 %) (Fahrenzhausen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.459 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fahrenzhausen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -3 (389 Zuzüge, 392 Fortzüge) (Fahrenzhausen, 2024) |
| Sterbefälle | 48 Sterbefälle (Fahrenzhausen, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.054 Einwohner (Fahrenzhausen, Abweichung zur Fortschreibung -95, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Rosenstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Rosenstr. |
| Postleitzahl | 85777 |
| Ort | Fahrenzhausen |
| Ortsteil | Fahrenzhausen |
| Breitengrad | 48.352608 |
| Längengrad | 11.553266 |
| Vorwahl | 08133, 08137, 08165 |
| Telefonnetz | Haimhausen Oberbay, Petershausen, Neufahrn b Freising |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Freising |
| Gemeinde | Fahrenzhausen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Fahrenzhausen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09178123 |
| Regionalschlüssel | 091780123123 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Fahrenzhausen Hauptstr. 21 85777 Fahrenzhausen |
| Bevölkerungsdichte | 135 Ew. je km² |
| Fläche | 37,64 km² |
| Einwohner | 5.064 |
| davon weiblich | 2.454 |
| davon männlich | 2.610 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Fahrenzhausen
| Steuersätze in Fahrenzhausen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Fahrenzhausen | 360 | 360 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,05 Mio. EUR2023, 1.195 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,30 Mio. EUR2023, 1.047 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 2.414 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,73 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer364 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,88 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.789 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.947 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.444 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.459Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
