Rosenweg in 89191 Nellingen
Straße und Lage
Die Straße Rosenweg liegt in Nellingen im Bereich Oppingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89191 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oppingen.
- OrtNellingen
- Postleitzahl89191
- OrtsteilOppingen
- GemeindeNellingen
- LandkreisAlb-Donau-Kreis
- Vorwahl07337
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 5,1 km
- ÖPNVOppingen 125 m
- Breitband10,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 3,9 km, 76.815 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Rosenweg liegt in Nellingen im Bereich Oppingen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 66 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,71 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche124,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität66/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,2 kmnächste Schule
- ÖPNV125 mnächste Station
- Gigabit10,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Achstetter Str.89191
- Eugen-Sauter-Weg89191
- Frühlingstr.89191
- Geislinger Str.89191
- Hauptstr.89191
- Nellinger Str.89191
- Oberer Wiesenweg89191
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Oppingen (125 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 63 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb liegt bis 25 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 752 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 10,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 10,7 % FTTB/H-Gigabit, 92,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nellingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 586 aktive Einheiten, 8,9 MW Nettoleistung, Solar 439 / 7,2 MW; Speicher 132 / 0,9 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.381 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.310 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.333 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 168,69 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 908 Wohnungen, 619 Wohngebäude (Nellingen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,71 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 71,1 %, Ø Wohnfläche 124,7 m², 45 leerstehende Wohnungen (Nellingen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Oppingen (125 m); ca. 63 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 98 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Bundeswehrkrankenhaus Ulm, überregionales Traumazentrum, Ulm, 15,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Nellingen (3,2 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule Lonetal Amstetten (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,4 Pkw-Min., Hallenbad 14,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,4 Pkw-Min., Hausarzt 607 m, Apotheke 6,6 km, Grundschule 852 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Merklingen, A 8, 3,9 km, 76.815 Kfz/Tag, 12.612 Schwerverkehr/Tag, 16,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.539 Pkw, 752 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.338 Kraftfahrzeuge insgesamt, 276 Krafträder, 183 Lkw (Nellingen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 6.029 registrierte Fälle, 2.988 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,6 % (Landkreis Alb-Donau-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Geißenklösterle, Blaubeuren, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 15,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,3 % Naturschutzgebiete, 2,2 % FFH-Gebiete, 42,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Nellingen (Landschaftsschutzgebiet, 0,60 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mönchsteig (Naturschutzgebiet, 0,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Filsalb; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Amstetten; Dornstadt; Lonsee; Merklingen; Nellingen | Naturschutzgebiet: Mönchsteig; Vögelestal und Oberes Lontal |
| Flächennutzung | Siedlung 3,6 %, Verkehr 5,3 %, Wald 20,9 %, Landwirtschaft 68,9 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 41 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Nellingen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 291 Ulm, Wahlbeteiligung 85,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,9 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 13,6 %, AfD 19,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 291 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 330.800, verfügbares Einkommen 26.057 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 611 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,0 Jahre (Nellingen) |
| Altersstruktur | 217 unter 10 Jahre (10,6 %), 410 ab 65 Jahre (20,0 %) (Nellingen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 696 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nellingen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -1 (146 Zuzüge, 147 Fortzüge) (Nellingen, 2024) |
| Sterbefälle | 19 Sterbefälle (Nellingen, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.988 Einwohner (Nellingen, Abweichung zur Fortschreibung -86, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Rosenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Rosenweg |
| Postleitzahl | 89191 |
| Ort | Nellingen |
| Ortsteil | Oppingen |
| Breitengrad | 48.541698 |
| Längengrad | 9.829183 |
| Vorwahl | 07337 |
| Telefonnetz | Nellingen Alb |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Tübingen |
| Landkreis | Alb-Donau-Kreis |
| Gemeinde | Nellingen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Nellingen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08425084 |
| Regionalschlüssel | 084255007084 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Nellingen Schulplatz 17 89191 Nellingen |
| Bevölkerungsdichte | 57 Ew. je km² |
| Fläche | 35,77 km² |
| Einwohner | 2.047 |
| davon weiblich | 1.018 |
| davon männlich | 1.029 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Nellingen
| Steuersätze in Nellingen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Nellingen | 320 | 350 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,56 Mio. EUR2023, 761 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,39 Mio. EUR2023, 679 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft3,69 Mio. EUR2023, 1.803 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,42 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer127 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,31 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.333 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.381 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.310 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte696Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
