Salmengärtenweg in 69254 Malsch
Straße und Lage
Die Straße Salmengärtenweg liegt in Malsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69254 zugeordnet.
- OrtMalsch
- Postleitzahl69254
- GemeindeMalsch
- LandkreisRhein-Neckar-Kreis
- Vorwahl07253
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 875 m, weiterführend 3,3 km
- ÖPNVMalsch, Bleitweg 161 m
- Breitband16,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 5 5,2 km, 106.754 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Salmengärtenweg liegt in Malsch. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,80 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule875 mnächste Schule
- ÖPNV161 mnächste Station
- Gigabit16,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg69254
- Alte Berg69254
- Alte Poststr.69254
- Alte Rathausgasse69254
- Am Bahnhof69254
- An der alten Winzerhalle69254
- Auwiesen69254
- Bahnhofstr.69254
- Birkenweg69254
- Bleitweg69254
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Malsch, Bleitweg (161 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 120 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 16,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Malsch, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 770 aktive Einheiten, 11,0 MW Nettoleistung, Solar 549 / 9,6 MW; Speicher 216 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.141 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.168 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.348 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 401,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.637 Wohnungen, 1.132 Wohngebäude (Malsch) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,80 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 69,7 %, Ø Wohnfläche 120,8 m², 66 leerstehende Wohnungen (Malsch, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Malsch, Bleitweg (161 m); ca. 120 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal, regionales Traumazentrum, Bruchsal, 13,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal, Bruchsal, Hubschrauberlandeplatz, Bruchsal, 13,3 km |
| Schulen | Grundschule: Letzenbergschule Grundschule (875 m); weiterführend: Realschule (3,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,7 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,7 Pkw-Min., Hausarzt 456 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 630 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: St. Leon, A 5, 5,2 km, 106.754 Kfz/Tag, 18.006 Schwerverkehr/Tag, 16,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Oberhausen-Rheinhausen, 14,0 km |
| Motorisierung | 2.317 Pkw, 666 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.840 Kraftfahrzeuge insgesamt, 314 Krafträder, 93 Lkw (Malsch, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 21.130 registrierte Fälle, 3.788 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 45 Einwohner LDEN ab 55 dB, 45 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,36 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 18,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 15,9 % Naturschutzgebiete, 22,2 % FFH-Gebiet, 7,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hochholz-Kapellenbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hochholz-Kapellenbruch (3 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 0,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg; Hochholz-Kapellenbruch; Malscher Aue | Naturschutzgebiet: Altenbachtal und Galgenberg; Hochholz-Kapellenbruch (3 Teilgebiete) |
| Flächennutzung | Siedlung 20,5 %, Verkehr 6,9 %, Wald 14,0 %, Landwirtschaft 56,4 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 64 ha, Industrie/Gewerbe 45 ha (Malsch, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 277 Rhein-Neckar, Wahlbeteiligung 83,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,4 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 31,1 %, SPD 15,7 %, GRÜNE 12,3 %, AfD 20,7 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 277 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.200, verfügbares Einkommen 26.909 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,5 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,6 Jahre (Malsch) |
| Altersstruktur | 311 unter 10 Jahre (8,9 %), 824 ab 65 Jahre (23,7 %) (Malsch, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 612 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Malsch), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 92 (241 Zuzüge, 149 Fortzüge) (Malsch, 2024) |
| Sterbefälle | 40 Sterbefälle (Malsch, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.409 Einwohner (Malsch, Abweichung zur Fortschreibung -81, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Salmengärtenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Salmengärtenweg |
| Postleitzahl | 69254 |
| Ort | Malsch |
| Breitengrad | 49.244541 |
| Längengrad | 8.673094 |
| Vorwahl | 07253 |
| Telefonnetz | Bad Schönborn |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Karlsruhe |
| Landkreis | Rhein-Neckar-Kreis |
| Gemeinde | Malsch |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Malsch | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08226046 |
| Regionalschlüssel | 082265006046 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Malsch Kirchberg 14 69254 Malsch |
| Bevölkerungsdichte | 514 Ew. je km² |
| Fläche | 6,77 km² |
| Einwohner | 3.478 |
| davon weiblich | 1.745 |
| davon männlich | 1.733 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Malsch
| Steuersätze in Malsch | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Malsch | 350 | 350 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,95 Mio. EUR2023, 562 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,70 Mio. EUR2023, 488 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,93 Mio. EUR2023, 1.704 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,87 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer203 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,10 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.348 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.141 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.168 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte612Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
