Schwaigener Str. / Schwaigener Straße in 82445 Schwaigen
Straße und Lage
Die Straße Schwaigener Straße liegt in Schwaigen im Bereich Grafenaschau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82445 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafenaschau.
- OrtSchwaigen
- Postleitzahl82445
- OrtsteilGrafenaschau
- GemeindeSchwaigen
- LandkreisGarmisch-Partenkirchen
- Vorwahl08824, 08841
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 6,2 km, weiterführend 6,2 km
- ÖPNVGrafenaschau Seniorenheim 821 m
- Breitband2,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 2 8,0 km, 22.276 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Schwaigener Straße liegt in Schwaigen im Bereich Grafenaschau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 64 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,38 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche109,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis955,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität64/100solide Wohnqualität
- Grundschule6,2 kmnächste Schule
- ÖPNV821 mnächste Station
- Gigabit2,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Reutle82445
- Angerstr.82445
- Aschauer Str.82445
- Aufackerweg82445
- Birkenallee82445
- Ettaler-Mandl-Weg82445
- Fuchsloch82445
- Grafenweg82445
- Hansltrad82445
- Hohenleitnerweg82445
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Grafenaschau Seniorenheim (821 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 6 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 2,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,3 % FTTB/H-Gigabit, 87,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwaigen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 89 aktive Einheiten, 0,7 MW Nettoleistung, Solar 68 / 0,6 MW; Speicher 21 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.293 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.876 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 778 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 307 Wohnungen, 188 Wohngebäude (Schwaigen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,38 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 56,9 %, Ø Wohnfläche 109,7 m², 15 leerstehende Wohnungen (Schwaigen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Grafenaschau Seniorenheim (821 m); ca. 6 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 7,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 9,3 km |
| Schulen | Grundschule: Bürgermeister-Hans-Reiner- Grundschule Bad Kohlgrub (6,2 km); weiterführend: Bürgermeister-Hans-Reiner- Mittelschule Bad Kohlgrub (6,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,2 Pkw-Min., Hallenbad 23,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,8 Pkw-Min., Hausarzt 5,1 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 5,5 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Oberau (n), B 2, 8,0 km, 22.276 Kfz/Tag, 739 Schwerverkehr/Tag, 3,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 421 Pkw, 689 Pkw je 1.000 Einwohner, 585 Kraftfahrzeuge insgesamt, 62 Krafträder, 28 Lkw (Schwaigen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Linderhof, Ettal, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 12,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,4 % Naturschutzgebiet, 7,7 % FFH-Gebiete, 7,9 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Murnauer Moos (FFH-Gebiet, 1,66 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Murnauer Moos (Naturschutzgebiet, 1,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bergsturzgebiet 'Im Gsott'; Murnauer Moos | Naturpark: Ammergauer Alpen | Naturschutzgebiet: Murnauer Moos | Vogelschutzgebiet: Murnauer Moos und Pfrühlmoos |
| Flächennutzung | Siedlung 1,5 %, Verkehr 1,4 %, Wald 68,6 %, Landwirtschaft 26,4 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 15 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Schwaigen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,5 Jahre (Schwaigen) |
| Altersstruktur | 80 unter 10 Jahre (13,1 %), 140 ab 65 Jahre (22,9 %) (Schwaigen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 31 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwaigen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -7 (30 Zuzüge, 37 Fortzüge) (Schwaigen, 2024) |
| Sterbefälle | 12 Sterbefälle (Schwaigen, 2024) |
| Zensus 2022 | 591 Einwohner (Schwaigen, Abweichung zur Fortschreibung -20, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Schwaigener Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Schwaigener Str. |
| Postleitzahl | 82445 |
| Ort | Schwaigen |
| Ortsteil | Grafenaschau |
| Breitengrad | 47.642742 |
| Längengrad | 11.123981 |
| Vorwahl | 08824, 08841 |
| Telefonnetz | Oberau Loisach, Murnau a Staffelsee |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Garmisch-Partenkirchen |
| Gemeinde | Schwaigen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Schwaigen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09180131 |
| Regionalschlüssel | 091805136131 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Schwaigen Postfach 53 82445 Schwaigen |
| Bevölkerungsdichte | 26 Ew. je km² |
| Fläche | 23,57 km² |
| Einwohner | 611 |
| davon weiblich | 303 |
| davon männlich | 308 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Schwaigen
| Steuersätze in Schwaigen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Schwaigen | 420 | 380 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen41 Tsd. EUR2023, 67 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto37 Tsd. EUR2023, 61 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft552 Tsd. EUR2023, 903 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer407 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer12 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft136 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft778 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.293 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.876 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte31Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
