Seign in 94353 Haibach
Straße und Lage
Die Straße Seign liegt in Haibach im Bereich Seign. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seign.
- OrtHaibach
- Postleitzahl94353
- OrtsteilSeign
- GemeindeHaibach
- LandkreisStraubing-Bogen
- Vorwahl09961, 09963, 09964, 09965
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 7,2 km
- ÖPNVHaibach, Sägmühl 2/3 488 m
- Breitband48,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 22,0 km, 11.936 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Seign liegt in Haibach im Bereich Seign. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote81,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche132,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,5 kmnächste Schule
- ÖPNV488 mnächste Station
- Gigabit48,2 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Haibach, Sägmühl 2/3 (488 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 8 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 48,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 48,2 % FTTB/H-Gigabit, 87,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Haibach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 533 aktive Einheiten, 8,5 MW Nettoleistung, Solar 414 / 6,5 MW; Speicher 113 / 0,7 MW; Biomasse 5 / 1,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.857 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.062 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.021 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.018 Wohnungen, 756 Wohngebäude (Haibach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,94 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 81,1 %, Ø Wohnfläche 132,4 m², 58 leerstehende Wohnungen (Haibach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Haibach, Sägmühl 2/3 (488 m); ca. 8 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 10,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Arberlandklinik Viechtach, Viechtach, Hubschrauberlandeplatz, Viechtach, 12,5 km |
| Schulen | Grundschule: Dietrich-von-Haibeck-Grundschule Haibach (3,5 km); weiterführend: Mittelschule Rattenberg (7,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,2 Pkw-Min., Hallenbad 18,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,8 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 1,9 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 14,7 km |
| Motorisierung | 1.551 Pkw, 762 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.531 Kraftfahrzeuge insgesamt, 317 Krafträder, 113 Lkw (Haibach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 18,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 100,0 % Naturpark, 95,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Moosbacher Pfahl (Naturschutzgebiet, 10,51 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald |
| Flächennutzung | Siedlung 5,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 47,8 %, Landwirtschaft 39,6 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 66 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Haibach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,4 Jahre (Haibach) |
| Altersstruktur | 189 unter 10 Jahre (9,3 %), 506 ab 65 Jahre (24,9 %) (Haibach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 216 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Haibach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -25 (145 Zuzüge, 170 Fortzüge) (Haibach, 2024) |
| Sterbefälle | 18 Sterbefälle (Haibach, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.028 Einwohner (Haibach, Abweichung zur Fortschreibung -51, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Seign
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Seign |
| Postleitzahl | 94353 |
| Ort | Haibach |
| Ortsteil | Seign |
| Breitengrad | 49.020954 |
| Längengrad | 12.761955 |
| Vorwahl | 09961, 09963, 09964, 09965 |
| Telefonnetz | Mitterfels, Konzell, Stallwang, Sankt Englmar |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Straubing-Bogen |
| Gemeinde | Haibach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Haibach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09278129 |
| Regionalschlüssel | 092780129129 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Haibach Wirntoweg 1 94353 Haibach |
| Bevölkerungsdichte | 63 Ew. je km² |
| Fläche | 32,36 km² |
| Einwohner | 2.036 |
| davon weiblich | 1.006 |
| davon männlich | 1.030 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Haibach
| Steuersätze in Haibach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Haibach | 400 | 370 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,18 Mio. EUR2023, 581 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,05 Mio. EUR2023, 517 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,74 Mio. EUR2023, 1.346 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,28 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer49 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,54 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.021 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.857 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.062 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte216Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
