Sempt in 85661 Forstinning
Straße und Lage
Die Straße Sempt liegt in Forstinning im Bereich Sempt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sempt.
- OrtForstinning
- Postleitzahl85661
- OrtsteilSempt
- GemeindeForstinning
- LandkreisEbersberg
- Vorwahl08121, 08124
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 2,6 km
- ÖPNVWolfmühle 1,3 km
- Breitband97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 99 11,7 km, 107.238 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Sempt liegt in Forstinning im Bereich Sempt. Der Wohnqualität-Index liegt bei 73 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,04 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche116,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität73/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,8 kmnächste Schule
- ÖPNV1,3 kmnächste Station
- Gigabit97,7 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Wolfmühle (1,3 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 62 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 784 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 97,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Forstinning, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 671 aktive Einheiten, 12,3 MW Nettoleistung, Solar 471 / 11,3 MW; Speicher 193 / 1,0 MW; Wasser 5 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 35.627 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.678 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.820 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.725 Wohnungen, 1.040 Wohngebäude (Forstinning) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,04 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 55,5 %, Ø Wohnfläche 116,9 m², 42 leerstehende Wohnungen (Forstinning, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Wolfmühle (1,3 km); ca. 62 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Erding, regionales Traumazentrum, Erding, 12,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Ebersberg, Ebersberg (Oberbay.), Hubschrauberlandeplatz, Ebersberg, 11,4 km |
| Schulen | Grundschule: Georg-Kerschensteiner-Grundschule Forstinning (1,8 km); weiterführend: Lena-Christ-Realschule Staatl. Realschule Markt Schwaben (2,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,1 Pkw-Min., Hausarzt 717 m, Apotheke 4,0 km, Grundschule 750 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK München-Ost (S), A 99, 11,7 km, 107.238 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 31,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 2.930 Pkw, 784 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.097 Kraftfahrzeuge insgesamt, 410 Krafträder, 418 Lkw (Forstinning, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 0,9 % FFH-Gebiet, 1,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ebersberger und Großhaager Forst (FFH-Gebiet, 1,92 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 10,15 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ebersberger und Großhaager Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Sempt- und Schwillachtal"; Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG |
| Flächennutzung | Siedlung 12,6 %, Verkehr 7,3 %, Wald 5,1 %, Landwirtschaft 71,0 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 62 ha, Industrie/Gewerbe 30 ha (Forstinning, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,9 Jahre (Forstinning) |
| Altersstruktur | 344 unter 10 Jahre (9,2 %), 725 ab 65 Jahre (19,4 %) (Forstinning, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.785 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Forstinning), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -14 (353 Zuzüge, 367 Fortzüge) (Forstinning, 2024) |
| Sterbefälle | 33 Sterbefälle (Forstinning, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.803 Einwohner (Forstinning, Abweichung zur Fortschreibung -142, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Sempt
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Sempt |
| Postleitzahl | 85661 |
| Ort | Forstinning |
| Ortsteil | Sempt |
| Breitengrad | 48.182705 |
| Längengrad | 11.898375 |
| Vorwahl | 08121, 08124 |
| Telefonnetz | Markt Schwaben, Forstern Oberbay |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Ebersberg |
| Gemeinde | Forstinning |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Forstinning | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09175118 |
| Regionalschlüssel | 091750118118 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Forstinning Mühldorfer Str. 4 85661 Forstinning |
| Bevölkerungsdichte | 305 Ew. je km² |
| Fläche | 12,27 km² |
| Einwohner | 3.737 |
| davon weiblich | 1.838 |
| davon männlich | 1.899 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Forstinning
| Steuersätze in Forstinning | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Forstinning | 310 | 310 | 320 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,84 Mio. EUR2023, 1.027 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,45 Mio. EUR2023, 924 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft9,21 Mio. EUR2023, 2.464 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,52 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer362 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft5,71 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.820 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft35.627 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.678 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.785Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
