Südzuweg in 27313 Dörverden
Straße und Lage
Die Straße Südzuweg liegt in Dörverden im Bereich Hülsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27313 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hülsen.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 4,1 km
- ÖPNVHülsen(Dörverden) Ortsmitte 541 m
- Breitband54,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 27 16,6 km, 41.571 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Südzuweg liegt in Dörverden im Bereich Hülsen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche118,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,3 kmnächste Schule
- ÖPNV541 mnächste Station
- Gigabit54,4 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Hintere Str.27313
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Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Hülsen(Dörverden) Ortsmitte (541 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 23 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Energieanlagen: 1.272 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 37,1 MW.
- Verkehr: wenige erfasste Unfälle Region/Gemeinde mit niedriger Fallzahl im aktuellen Unfallatlas.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 54,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dörverden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.272 aktive Einheiten, 37,1 MW Nettoleistung, Solar 871 / 17,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 372 / 7,0 MW; Biomasse 8 / 2,8 MW; Wasser 2 / 9,5 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.067 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.258 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 781 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 161,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.227 Wohnungen, 3.009 Wohngebäude (Dörverden) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,21 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 65,1 %, Ø Wohnfläche 118,2 m², 194 leerstehende Wohnungen (Dörverden, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Hülsen(Dörverden) Ortsmitte (541 m); ca. 23 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg, lokales Traumazentrum, Nienburg, 20,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Aller-Weser-Klinik, Verden (Aller), Hubschrauberlandeplatz, Verden (Aller), 8,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Westen (2,3 km); weiterführend: Londy-Schule, Grund- u. Oberschule Rethem (4,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: THW Bundesschule Hoya, Binnenhafen, Sonderhafen, Weser, Dörverden, 5,0 km |
| Motorisierung | 5.425 Pkw, 621 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.700 Kraftfahrzeuge insgesamt, 460 Krafträder, 407 Lkw (Dörverden, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.452 registrierte Fälle, 5.389 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,0 % (Landkreis Verden; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 620 Einwohner LDEN ab 55 dB, 465 Einwohner LNight ab 45 dB, 14,78 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 300 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 40,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,8 % Naturschutzgebiete, 8,9 % FFH-Gebiete, 4,9 % Vogelschutzgebiet, 8,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fledermauswälder südlich und östlich Dörverden (Landschaftsschutzgebiet, 1,02 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Allerniederung im Landkreis Verden (Naturschutzgebiet, 2,24 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Dörverdener Wiesen und Barnstedter See; Fledermauswälder südlich und östlich Dörverden |
| Flächennutzung | Siedlung 8,2 %, Verkehr 4,7 %, Wald 18,1 %, Landwirtschaft 63,8 %, Gewässer 3,0 %; Wohnbaufläche 333 ha, Industrie/Gewerbe 134 ha (Dörverden, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 034 Osterholz – Verden, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,0 %, stärkste Erststimme: CDU 35,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 28,0 %, SPD 23,0 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,6 %, Die Linke 7,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 034 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.100, verfügbares Einkommen 24.812 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,1 % (Kreis), Kinderarmut 9,5 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,1 Jahre (Dörverden) |
| Altersstruktur | 881 unter 10 Jahre (10,1 %), 2.067 ab 65 Jahre (23,7 %) (Dörverden, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.832 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dörverden), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 44 (719 Zuzüge, 675 Fortzüge) (Dörverden, 2024) |
| Sterbefälle | 110 Sterbefälle (Dörverden, 2024) |
| Zensus 2022 | 8.737 Einwohner (Dörverden, Abweichung zur Fortschreibung -419, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Südzuweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Südzuweg |
| Postleitzahl | 27313 |
| Ort | Dörverden |
| Ortsteil | Hülsen |
| Breitengrad | 52.808086 |
| Längengrad | 9.339438 |
| Vorwahl | 04231, 04234, 04239, 04254, 05165 |
| Telefonnetz | Verden Aller, Dörverden, Dörverden-Westen, Eystrup, Rethem Aller |
| Land | Niedersachsen |
| Regierungsbezirk | Statistische Region Lüneburg |
| Landkreis | Verden |
| Gemeinde | Dörverden |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Dörverden | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 03361003 |
| Regionalschlüssel | 033610003003 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Dörverden Große Straße 80 27313 Dörverden |
| Bevölkerungsdichte | 105 Ew. je km² |
| Fläche | 83,51 km² |
| Einwohner | 8.735 |
| davon weiblich | 4.359 |
| davon männlich | 4.376 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Dörverden
| Steuersätze in Dörverden | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Dörverden | 370 | 370 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,31 Mio. EUR2023, 379 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,99 Mio. EUR2023, 343 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft9,11 Mio. EUR2023, 1.043 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,92 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer254 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft5,26 Mio. EUR2023
- Steuerkraft781 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.067 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.258 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.832Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
