Talhof in 65558 Balduinstein
Straße und Lage
Die Straße Talhof liegt in Balduinstein im Bereich Schaumburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.
- OrtBalduinstein
- Postleitzahl65558
- OrtsteilSchaumburg
- GemeindeBalduinstein
- LandkreisRhein-Lahn-Kreis
- Vorwahl06432
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 4,0 km
- ÖPNVBalduinstein Burgruine 683 m
- Breitband95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 8,2 km, 97.814 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Talhof liegt in Balduinstein im Bereich Schaumburg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
- Leerstand10,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote65,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,9 kmnächste Schule
- ÖPNV683 mnächste Station
- Gigabit95,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Hain65558
- Am Karlskopf65558
- Am Rießberg65558
- Am Schwalbenstein65558
- Am Stollen65558
- Am Wolfstück65558
- Auf dem Wäscher65558
- Auf der Ecke65558
- Bahnhofstr.65558
- Brühlstr.65558
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Balduinstein Burgruine (683 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 3 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 96,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Balduinstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 49 aktive Einheiten, 0,4 MW Nettoleistung, Solar 34 / 0,3 MW; Speicher 13 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.676 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.974 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 675 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 345 Wohnungen, 209 Wohngebäude (Balduinstein) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,40 €/m², Leerstandsquote 10,9 %, Eigentümerquote 65,0 %, Ø Wohnfläche 120,5 m², 39 leerstehende Wohnungen (Balduinstein, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Balduinstein Burgruine (683 m); ca. 3 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 7,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: St. Vincenz Krankenhaus, Limburg, Hubschrauberlandeplatz, Limburg a.d.Lahn, 7,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Birlenbach (2,9 km); weiterführend: Sophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez (4,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 11,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,3 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,8 Pkw-Min., Hausarzt 3,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 2,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Elzer Berg, A 3, 8,2 km, 97.814 Kfz/Tag, 18.268 Schwerverkehr/Tag, 18,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Diez, Binnenhafen, Lahn, Diez, 3,6 km |
| Motorisierung | 379 Pkw, 657 Pkw je 1.000 Einwohner, 447 Kraftfahrzeuge insgesamt, 37 Krafträder, 17 Lkw (Balduinstein, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 2/23 und Kleinkastell Pohl, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 13,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 19,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Gabelstein-Hölloch (Naturschutzgebiet, 1,88 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau |
| Flächennutzung | Siedlung 5,4 %, Verkehr 4,7 %, Wald 56,0 %, Landwirtschaft 24,6 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 16 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Balduinstein, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,4 Jahre (Balduinstein) |
| Altersstruktur | 35 unter 10 Jahre (6,1 %), 130 ab 65 Jahre (22,5 %) (Balduinstein, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 30 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Balduinstein), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 21 (42 Zuzüge, 21 Fortzüge) (Balduinstein, 2024) |
| Sterbefälle | 6 Sterbefälle (Balduinstein, 2024) |
| Zensus 2022 | 601 Einwohner (Balduinstein, Abweichung zur Fortschreibung 12, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Talhof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Talhof |
| Postleitzahl | 65558 |
| Ort | Balduinstein |
| Ortsteil | Schaumburg |
| Breitengrad | 50.337753 |
| Längengrad | 7.975364 |
| Vorwahl | 06432 |
| Telefonnetz | Diez |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Lahn-Kreis |
| Gemeinde | Balduinstein |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Balduinstein | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07141503 |
| Regionalschlüssel | 071415003503 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Diez Louise-Seher-Straße 1 65558 Balduinstein |
| Bevölkerungsdichte | 112 Ew. je km² |
| Fläche | 5,16 km² |
| Einwohner | 577 |
| davon weiblich | 294 |
| davon männlich | 283 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Balduinstein
| Steuersätze in Balduinstein | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Balduinstein | 365 | 475 | 400 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen83 Tsd. EUR2023, 144 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto76 Tsd. EUR2023, 131 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft453 Tsd. EUR2023, 785 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer291 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer8 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft161 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft675 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.676 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.974 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte30Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B475 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
