Talhof in 73257 Köngen
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 860 m
- ÖPNVKöngen Brucknerweg/Ringstraße 908 m
- Breitband89,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 10 4,4 km, 64.993 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Talhof liegt in Köngen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,25 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche101,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,7 kmnächste Schule
- ÖPNV908 mnächste Station
- Gigabit89,4 %Haushalte
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- Benzengrabenstr.73257
- Bilderhäuslenstr.73257
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Köngen Brucknerweg/Ringstraße (908 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 3 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 89,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 81,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Köngen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.200 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 828 / 8,5 MW; Speicher 361 / 2,3 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.785 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.762 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.330 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.564 Wohnungen, 2.420 Wohngebäude (Köngen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,25 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 61,0 %, Ø Wohnfläche 101,3 m², 173 leerstehende Wohnungen (Köngen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Köngen Brucknerweg/Ringstraße (908 m); ca. 3 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 156 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen, regionales Traumazentrum, Nürtingen, 5,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Esslingen, Esslingen a. Neckar (Oberesslingen), Hubschrauberlandeplatz, Esslingen am Neckar, 6,0 km |
| Schulen | Grundschule: Mörikeschule Grundschule (1,7 km); weiterführend: Burgschule Gemeinschaftsschule (860 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,1 Pkw-Min., Hallenbad 8,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,5 Pkw-Min., Hausarzt 458 m, Apotheke 519 m, Grundschule 614 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 4,4 km, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 16,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Scherrieble, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Esslingen am Neckar, 3,5 km |
| Motorisierung | 6.626 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.394 Kraftfahrzeuge insgesamt, 924 Krafträder, 463 Lkw (Köngen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 36 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 20 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,02 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 18,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 3,2 % FFH-Gebiet, 0,7 % Vogelschutzgebiet, 27,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Unteres Körschtal" vom19.10.1978 (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Rank (Röhmsee) (Naturschutzgebiet, 1,96 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Filder | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Gebiete bei Unterensingen und Zizishausen" (4 Teilgebiete) vom 25.03.1985 geändert am 04.11.1999; LSG "Köngen" vom 26.03.1987; LSG "Sauhag" vom 16.08.1972; LSG |
| Flächennutzung | Siedlung 17,3 %, Verkehr 9,7 %, Wald 11,0 %, Landwirtschaft 60,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 112 ha, Industrie/Gewerbe 41 ha (Köngen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 261 Esslingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 16,1 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 261 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.800, verfügbares Einkommen 27.106 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,6 Jahre (Köngen) |
| Altersstruktur | 925 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.084 ab 65 Jahre (21,4 %) (Köngen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.492 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Köngen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 194 (937 Zuzüge, 743 Fortzüge) (Köngen, 2024) |
| Sterbefälle | 123 Sterbefälle (Köngen, 2024) |
| Zensus 2022 | 9.560 Einwohner (Köngen, Abweichung zur Fortschreibung -252, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Talhof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Talhof |
| Postleitzahl | 73257 |
| Ort | Köngen |
| Breitengrad | 48.678501 |
| Längengrad | 9.343279 |
| Vorwahl | 07024 |
| Telefonnetz | Wendlingen am Neckar |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Stuttgart |
| Landkreis | Esslingen |
| Gemeinde | Köngen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Köngen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08116035 |
| Regionalschlüssel | 081165009035 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Köngen Oberdorfstr. 2 73257 Köngen |
| Bevölkerungsdichte | 777 Ew. je km² |
| Fläche | 12,51 km² |
| Einwohner | 9.716 |
| davon weiblich | 4.785 |
| davon männlich | 4.931 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Köngen
| Steuersätze in Köngen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Köngen | 360 | 370 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen4,85 Mio. EUR2023, 499 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,31 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft16,1 Mio. EUR2023, 1.655 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer8,17 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer812 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,64 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.330 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.785 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.762 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.492Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
