Talstr. / Talstraße in 56581 Melsbach
Straße und Lage
Die Straße Talstraße liegt in Melsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56581 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 714 m, weiterführend 1,9 km
- ÖPNVMelsbach Kreuzkirche 224 m
- Breitband87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 42 5,8 km, 11.685 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Talstraße liegt in Melsbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 82 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,48 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote68,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche125,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität82/100gute Wohnqualität
- Grundschule714 mnächste Schule
- ÖPNV224 mnächste Station
- Gigabit87,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Alter Weg56581
- Altwieder Str.56581
- Am Förderturm56581
- Am Goldberg56581
- Amselweg56581
- An der Kreuzeich56581
- An der Thalheck56581
- Auf dem Rech56581
- Auf dem Rheinblick56581
- Auf der Hohl56581
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Melsbach Kreuzkirche (224 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 63 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
- Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 87,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 48,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Melsbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 335 aktive Einheiten, 2,2 MW Nettoleistung, Solar 225 / 1,6 MW; Speicher 109 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 35.302 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.479 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 912 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 139,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 977 Wohnungen, 705 Wohngebäude (Melsbach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,48 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 68,9 %, Ø Wohnfläche 125,6 m², 52 leerstehende Wohnungen (Melsbach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Melsbach Kreuzkirche (224 m); ca. 63 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied, überregionales Traumazentrum, Neuwied, 6,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied, Neuwied, Hubschrauberlandeplatz, Neuwied, 6,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Melsbach (714 m); weiterführend: Freie Waldorfschule Neuwied -Staatlich genehmigte Ersatzschule- Rudolf-Steiner-Schule Mittelrhein (1,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,0 Pkw-Min., Hallenbad 9,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,2 Pkw-Min., Hausarzt 534 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 491 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Fahr-Feldkirchen, B 42, 5,8 km, 11.685 Kfz/Tag, 721 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Containerterminal, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Andernach, 6,5 km |
| Motorisierung | 1.463 Pkw, 746 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.787 Kraftfahrzeuge insgesamt, 156 Krafträder, 119 Lkw (Melsbach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 9.644 registrierte Fälle, 5.112 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Neuwied; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/33, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 1,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 16,0 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 1,00 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald |
| Flächennutzung | Siedlung 23,6 %, Verkehr 8,9 %, Wald 32,1 %, Landwirtschaft 32,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Melsbach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 196 Neuwied, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,3 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,1 %, AfD 21,7 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,4 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 196 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.800, verfügbares Einkommen 23.942 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,1 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 3,6 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,2 Jahre (Melsbach) |
| Altersstruktur | 206 unter 10 Jahre (10,5 %), 487 ab 65 Jahre (24,8 %) (Melsbach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 174 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Melsbach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 22 (130 Zuzüge, 108 Fortzüge) (Melsbach, 2024) |
| Sterbefälle | 21 Sterbefälle (Melsbach, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.974 Einwohner (Melsbach, Abweichung zur Fortschreibung -54, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Talstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Talstr. |
| Postleitzahl | 56581 |
| Ort | Melsbach |
| Breitengrad | 50.482109 |
| Längengrad | 7.479553 |
| Vorwahl | 02634 |
| Telefonnetz | Rengsdorf |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Neuwied |
| Gemeinde | Melsbach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Melsbach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07138043 |
| Regionalschlüssel | 071385009043 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Rengsdorf Westerwaldstraße 32 - 34 56581 Melsbach |
| Bevölkerungsdichte | 700 Ew. je km² |
| Fläche | 2,80 km² |
| Einwohner | 1.960 |
| davon weiblich | 978 |
| davon männlich | 982 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Melsbach
| Steuersätze in Melsbach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Melsbach | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen614 Tsd. EUR2023, 313 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto557 Tsd. EUR2023, 284 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,23 Mio. EUR2023, 1.137 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,23 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer38 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,01 Mio. EUR2023
- Steuerkraft912 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft35.302 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.479 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte174Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
