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Tolstoistr. / Tolstoistraße in 17491 Greifswald

Straße und Lage

Die Straße Tolstoistraße liegt in Greifswald im Bereich Schönwalde II. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 17491 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schönwalde II.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 326 m, weiterführend 297 m
  • ÖPNVGreifswald Tolstoistraße 273 m
  • Breitband71,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • PV in Straße1 PV-Anlage, 33,0 kW
  • FernstraßeB 109 14,4 km, 8.978 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Tolstoistraße liegt in Greifswald im Bereich Schönwalde II. Der Wohnqualität-Index liegt bei 83 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Baulandpreis105,03 €/m²BBSR INKAR, Bundesland

Lagefaktoren

  • Wohnqualität83/100gute Wohnqualität
  • Grundschule326 mnächste Schule
  • ÖPNV273 mnächste Station
  • Gigabit71,6 %Haushalte
  • PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Greifswald Tolstoistraße (273 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 95 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

83/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 326 m, weiterführend 297 m100
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 273 m, ca. 95 Abfahrten werktags98
  • Digitale Infrastruktur71,6 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt5,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand81
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,2 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 27.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 8.827 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,1 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 1,8 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,4 km, 8.978 Kfz/Tag85
  • GesundheitTraumazentrum 1,5 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 66 Betten (PLZ)69
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur71,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 49,2 % FTTB/H-Gigabit, 96,0 % 5G-Flächenabdeckung (Land Mecklenburg-Vorpommern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der StraßeMaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 33,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Tolstoistraße, PLZ 17491, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 315 aktive Einheiten, 4,9 MW Nettoleistung, Solar 225 / 4,0 MW; Speicher 85 / 0,5 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,4 MW (PLZ-Gebiet 17491, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.307 EUR je Einwohner (Bundesland), Einzelhandelskaufkraft 8.827 EUR je Einwohner (Bundesland), Steuerkraft 1.167 EUR je Einwohner (Bundesland)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Bundesland, 2024), Baulandpreise 105,03 EUR/m² (Bundesland, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,91 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 39,5 %, Ø Wohnfläche 82,5 m², 51.169 leerstehende Wohnungen (Mecklenburg-Vorpommern, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungGreifswald Tolstoistraße (273 m); ca. 95 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsmedizin Greifswald - KdöR, überregionales Traumazentrum, Greifswald, 1,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 66 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 17491 (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Erich-Weinert-Grundschule (326 m); weiterführend: Gymnasium "Alexander von Humboldt" (297 m) (Quelle: Schulferien.cc)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Gladrow, B 109, 14,4 km, 8.978 Kfz/Tag, 517 Schwerverkehr/Tag, 5,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung888.254 Pkw, 564 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.123.270 Kraftfahrzeuge insgesamt, 85.573 Krafträder, 96.805 Lkw (Mecklenburg-Vorpommern, Stand 01.01.2025)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Altersstruktur, Zensus 2022
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,1 % (Bundesland), Kinderarmut 8,5 % (Bundesland), Altersarmut 1,8 % (Bundesland)
Altersstruktur124.108 unter 10 Jahre (7,9 %), 441.327 ab 65 Jahre (28,0 %) (Mecklenburg-Vorpommern, Stand 31.12.2024)
Zensus 20221.570.817 Einwohner (Mecklenburg-Vorpommern, Abweichung zur Fortschreibung -56.639, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Tolstoistraße

Straßendaten
AbkürzungTolstoistr.
Postleitzahl17491
OrtGreifswald
OrtsteilSchönwalde II
Breitengrad54.082268
Längengrad13.424165
Vorwahl03834, 038351, 038352
TelefonnetzGreifswald, Mesekenhagen, Kemnitz b Greifswald
LandMecklenburg-Vorpommern
LandkreisGreifswald
GemeindeGreifswald, Hansestadt
KarteKarte und Lage
Gemeinde Greifswald, Hansestadt
Gemeindeschlüssel13001000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungHansestadt Greifswald
Markt
17489 Greifswald
Bevölkerungsdichte1072 Ew. je km²
Fläche50,51 km²
Einwohner54.131
davon weiblich28.236
davon männlich25.895

Übersichtskarten in der Gemeinde

Greifswald, Stadt
Gemeindekarte Greifswald, Stadt
Steuersätze in Greifswald, Hansestadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.167 EUR je EinwohnerBundesland, 2023
  • Kaufkraft27.307 EUR je EinwohnerBundesland, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.827 EUR je EinwohnerBundesland, 2023

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.